BIM建筑|百年船埠重焕新颜 | HPP倾力打造滨江道办公楼

历史

世界陆家嘴 百年新华港

新华码头

新华码头位于黄浦江下游南岸，岸线长约325米，是上海百年船厂祥生船厂的发源地。1918年重建，成为“上海乃至全中国的水上门户”。爱因斯坦、泰戈尔、卓别林等人便是由此踏上中国的土地。

新华码头旧址

871-872仓库

曾是新华码头管辖的871-872号仓库，是码头工业建筑遗存的重要部分。建于1938年，曾多次改造扩建，现为2010上海世博会前改造的国际游艇会所。

1938年：日本邮船株式会社设计

1953年：上海港务局合并扩建

2010年：海航集团改造，国际游艇会所（现状）

871-872仓库现状

老建筑共三层，由完全对称的东西两部分组成。建筑外部最大的特点为两侧的外置混凝土楼梯及坡道，功能感极强。内部最大的特点为八角形立柱，建筑采用无梁楼盖系统，巨大的八角柱帽成为建筑内部很强的符号特征。

使命

一个温暖的办公场所，一个多彩的生活圈子

传承区域历史文化打造时代特征产品提升片区功能品质

HPP接受委托，将871-872仓库改造为符合现代办公需求，荟萃海派商务典范，融合文艺-时尚-潮流空间，集滨江生态，历史建筑景观于一体的高端商务场所。除部分为万科自用办公外，滨江道现已公开招商，进驻企业将以金融服务，咨询机构和文化创意企业为主。

建筑

旧时代建筑+新时代印记=下一代滨江记忆

建筑改造围绕三个方针进行：

– 保留原始结构

– 满足新的功能

– 材质色彩和比例呼应原始建筑

方案推演

立面

为保留建筑原有的风貌，并满足现代商业与办公的采光需求，设计师将立面在原有基础上重新划分。

原始建筑北立面

改造后建筑北立面

以深红色砖块为元素，结合多种拼砌工艺，强调出新老建筑的延续与呼应。凸出的金属阳台， 为平整的立面增添了跳跃的元素，使建筑更富工业感。

方案比对

骑楼

在建筑的南、北，西侧首层进行内退设计，形成骑楼空间，骑楼的设计是建筑对城市空间的一种退让，模糊了室内与室外的概念，增加了首层商业空间的趣味性。

中庭

原本附着在建筑两侧的外立面楼梯， 被拆除并整合到建筑的中央大厅。6.5米宽的大型楼梯，除了作为联系东西两侧的垂直交通外，还提供了休憩及会谈空间供人们短暂停留。

中庭空间流线示意图

他犹如一座置身于建筑入口的大型雕塑，展示出开放，友好的标志性形象，使人过目不忘。21米高的中庭为建筑提供了良好的自然采光，并对所有公众开放。

室内

跟随时间的脚步，见证历史的锐变

中庭/大堂

将建筑立面上材料与空间交错的设计语言延用到中庭当中，新旧材料交替及光影对比贯穿整个空间，增强层次感和舒适度。

材料选型

大堂

办公样板区

海派文化是上海的特色名片。多元化的文化组成，跳脱的色块，精致的雕琢，这一幅幅犹如发黄胶卷般的老上海记忆，依旧散发着独特的魅力。办公区的材料和色彩的选择，正是想要烘托出老上海的感觉，低调优雅而不失奢华。

样板区平面

景观

人性化尺度街道+清新的休憩空间

作为黄埔滨江绿带的重要一环，景观设计成为项目重(BIM教程)要的组成部分。多元化的屋顶花园，丰富的开放式公共空间成为滨江景观带的重要延伸。新中式的景观设计，旨在中式园林设计的基础上，兼容现代简约的手法，创造高品质的空间环境。

屋顶花园

根据动与静的需求，屋顶划分为办公会议和公共活动区。办公会议区通过栅栏，绿化遮挡等隔断视线干扰和营造景观背景，并通过开放与半开放的空间形式，创造不同类型的会议环境。

公共活动区划分为运动休闲，农场种植和观江平台三个部分。通过蜿蜒的步道连接多个绿化看点，植入健身器材，露天蔬果(BIM设计)种植，和观赏休憩等趣味活动。大大的丰富了户外体验。

办公会议区

路面景观

老建筑的发展史被作为景观元素， 刻画在钢轨之间；小尺度的花岗岩铺地带来舒适的步行体验；相同模数的绿化带与喷水池营造出适宜停留的广场空间。整个设计都匠心独运，使建筑从内到外焕然一新。

项目信息

项目名称：上海滨江道办公楼

业主：上海万科印力

地点：上海

总建筑面积:12700m²

结构：无梁楼盖，钢结构

设计：HPP International

主创：Jens Kump

建筑：项目负责：冯子鹏 / 团队：崔皓，王伟树，Karolina Maria Ozimek，杨柳，余泳臻，Maria Kohl，周楠，李天翔，连蔚杉，薛燕，马越，王周辉，柏啸天

室内：项目负责：徐珩 / 团队： 张彤，Job Peter Upmeijer，谢若虹，李羚，黄山

景观：团队：徐亚苹，汤才萍

设计院：中建上海院

预计竣工：2018年初

微信公众号：xuebim

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