BIM建筑|若何开启建筑的第二性命周期—朗力福出产力中间顺应性改革

今天我们看到的是这个样子

可是，昨天它们这样

建筑师做了什么？ 在改造项目中如何开启建筑的第二生命周期。

1建筑生命周期与当代中国语境

建筑活动可分为起始、制造、建造、使用、维护以及处理在内的六个阶段，从建筑的全过程“生命周期”来看，建筑的寿命包括物质寿命和功能寿命。物质寿命和功能寿命这两个方面的因素决定着一个建筑物生命周期的长短：建筑的物质寿命即实际寿命，是指其结构、维护体系和设备等能够正常发挥功能时的寿命，而建筑的功能寿命是指它适应社会需要而被赋予的使用功能，一但这种使用功能消失了，其功能寿命也即终结。 现代建筑的钢筋混凝土骨架的设计使用年限一般都大于50年，在当今中国快速城镇化发展的语境之下，社会文化演进、产业结构升级、建筑功能变异等因素造成建筑的物质寿命往往长于功能寿命，而“适应性改造”则成为开启建筑第二个生命周期的有效途径。

改造的本意是重新塑造或进行大量的改变，建筑的适应性改造是指立足于原有建筑的结构体系、利用原有建筑物质条件，通过技术手段改变原有建筑的结构、外观、室内环境、设备系统等，使之适应新功能的需要和满足使用者更加舒适的使用要求，强调形式与内容的更新，对原有建筑的不足之处进行弥补。朗力福生产力中心的设计即是在解读建筑生命周期的定义和改造策略的内涵基础上，探索如何开启建筑“第二个生命周期”的设计方法。

2功能置换

朗力福生产力中心项目位于宿迁苏宿工业园区内，青海湖西路以南，玄武湖西路以北，箭鹿大道以西。原有建筑总建筑面积约6556.8平方米，包括：办公楼一幢总建筑面积4331.4平方米、厂房两幢总建筑面积合计2225.4平方米。改造后总建筑面积为9884.04平方米，其中加建建筑面(BIM培训)积3327.24平方米。

基地原有的三栋建筑对称布局，中间一栋是两层高的体量，两侧各为一层。朗力福生产力中心的定位是“综合体”模式的综合性科研办公，在功能上有别于传统写字楼，以此满足许多企业需要展示、交流相结合的办公区域。适应性改造的首要策略是由将原来工业建筑服务生产的功能转变为现代办公建筑服务创新产业办公的多元化功能，因此建筑的空间、尺度、材料和设备都进行了相应调整和置换，除了主体的企业办公功能之外，还在底层公共部分加入了连锁便利店、咖啡吧等服务功能，与公共空间一同构成了休憩交流区。 新的现代办公功能的植入和相应配套设施的配置，为开启原有工业建筑的第二生命周期奠定了基础，并形成朗力福生产力中心项目的功能骨架，为建筑的空间重塑和材料语言的选择运用提供了依据。

3空间重塑

重塑一个融合生命气息、活力氛围、生态健康的新型现代科研办公空间，这是项目适应性改造设计的出发点，因此在设计中采取了“连接”、“围合”和“架空”的操作手法。 3.1连接 原有的三栋厂房建筑独立存在，彼此之间没有形成有机的联系，而新的建筑功能则要求建筑的空间相互联系，形成公共——半公共——独立的多层次空间结构，因此，首先在两侧的一层厂房上增建一层，使其与中间的建筑体量取得平衡，并用二层连廊将两侧体(BIM工作)量与中间体量连接起来，同时满足留出底层消防通道的要求。由于中央体量的主体位置适合设置主入口门厅，而原有建筑的进深不足，因此增加出8米的两层通高的门厅空间。两层的办公区也需要相对独立的门厅入口，故而分别增加出一个实体。至此，便初步塑造出一个两翼对称、主体突出的整体建筑群的形态。

3.2围合 项目基地的周边多是荒芜的土地，缺乏积极的自然和人文景观，于是，在基地内部造景、创造一个相对舒适、层次丰富的室外和半室外的庭院景观空间的概念应运而生。设计从江南地域文化中提炼民居的庭院空间和园林空间作为空间塑造的原型，围绕营造现代园林式办公空间的概念展开设计策略： 首先在项目的东侧（面临城市主干道）竖立一片长190米的钢结构穿孔板幕墙，这片贯穿南北的幕墙将建筑主体置于其后，目的是在目前较为消极的城市环境与项目本身确立的现代办公空间之间设置一层过渡的界面，仿佛是江南园林的外围围墙，虽然意在围合，却也有开窗和借景之意。

穿孔板幕墙与其他的建筑体块共同围合出5个不同大小的室外庭院空间，既有视线开阔的主入口庭院和内部景观庭院，也有空间狭窄、具有几分神秘气息的带型庭院，形成静谧的办公环境，将人、自然和空间的概念融合在一起，为办公的主体创造了舒适的室外活动和交流的现代园林环境。此外，金属幕墙的设置还将所有的建筑体量连接起来，增强了项目的整体性和室外庭院空间的流动性。而墙体上的四个洞口则与主入口和通道紧密对应，既与江南园林对景的手法异曲同工，又使建筑的主立面获得虚实的强烈对比。

3.3架空 中央的建筑是“凹”字形的体量，为了与主入口的庭院和门厅共同形成公共服务的空间区域，设计将“凹”字形体量的两翼底层架空，在只保留12根立柱的基础上，加入两个小的异形圆角体量，各自设置了连锁便利店和咖啡吧的功能，为公共服务区域增添了活跃的气氛。更值得一提的是，便利店和咖啡吧的房间只占据了架空部分的三分之一，其余部分的灰空间把人的视线向南和向北延伸出去，形成一条蜿蜒曲折的视线通廊，人们的公共活动轨迹也因此变得更具自由性和趣味性。如果说金属幕墙是强化建筑体量整体性的显性元素，那么，这条视线通廊则是串联整个建筑的空间隐性元素。 与此同时，架空的手法还运用在中央主入口和北入口的体块上，为了突出建筑入口的“虚空间”效果，将门厅的二层实体悬挑于空中，通过现代建筑简洁而有力度感的形体表现突出入口的位置。

4材料语言

毫无疑问，金属幕墙是朗力福生产力中心项目在材料运用上最为大胆的尝试，在有效利用铝合金穿孔板穿孔图案可塑性强的基础上，设计抽取了江南水乡地域文化的“水体”元素作为整面幕墙的主题，通过参数化设计的手法，控制不同直径的空洞比例和稀疏变化，使之在远近不同的距离上都能从视觉上感知水体波纹的肌理，甚至当人们由远及近地靠近时能够感受到水纹波动的动态效果，而这样的金属肌理也传达出独有的现代数字化产业园的氛围。主立面上这样的通透设计，在创造斑驳光影效果的同时，也极大减弱了阻碍通风和影响采光的负面因素。

虽然设置金属幕墙的初衷是围合和隔离，然而建筑是属于城市的因子，它无法从根本的意义上脱离城市——尽管建筑可以自主表达它对于所处城市环境的态度——江南的园林便是最好的例证。从这个角度看，采用铝合金穿孔板恰到好处地表达了朗力福生产力中心建筑对于周遭荒蛮环境的态度：笔挺的金属界面首先表达出谨慎的严肃，然而大小变化的孔洞则仍然让自然的光、风和人的视线自由穿透，更透露出一种善意的期待，期待着周边城市面貌的改观。

朗力福生产力中心内部的办公部分，大都采用白色的优质外墙涂料，除了强调现代产业办公简洁高效的特征，也是对江南粉墙黛瓦的转译。在一片洁白的体块之中，三个红色埃特板的盒子活跃其中强烈的视觉吸引力强调出了几个入口的位置。

5结语

朗力福生产力中心的适应性改造设计通过将工业建筑的功能置换为产业办公的功能，实现了建筑从服务工业生产到服务人文办公的蜕变；通过连接、围合、架空的手法，重塑了脱胎于江南地域文化的多层次院落空间，为现代产业办公创造了高品质的室内外环境；通过创新地使用铝合金穿孔板材料构筑的水纹金属幕墙，为项目竖立起标志性的建筑形象，更使建筑本身与城市环境取得一种特殊积极对话的姿态。这一系列设计操作手法的实现顺利地开启了原有建筑的第二生命周期，对于中国快速城镇化语境下的本土设计无疑是一次积极的尝试。

项目信息：

设计团队：平家华、杨正平、沈维健、罗钰、赵志明等 项目地点：宿迁苏宿工业园区内 建筑面积：原建筑总建筑面积约6556.8平方米，改造后总建筑面积为9884.04平方米 图片文字：延续建筑工作室提供 所获奖项：江苏省第十六届优秀工程设计一等奖、苏州市城乡建设系统优秀勘察设计一等奖

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