远大第一高楼工地变西瓜地 消防设计不过关

近日，武汉将建超千米“凤凰塔”的消息不胫而走，武汉官方表示对此“一无所知”，但从中可窥各地的“高楼冲动”有增无减。

去年7月，远大集团在长沙高调宣布，将建设一座208层、838米高的天空城市，建成后将超越迪拜塔，成为世界第一高楼。工程总造价约90亿元，预计2014年4月封顶，5、6月即可入住。据了解，2012年6月5日，长沙市望城区政府与远大集团全资子公司远大可建签订战略协议，天空城市的建设时间预计7个月。远大可建官网显示，项目的基础施工单位为中建五局，投资单位为天空城市投资公司。

但如今，鲜闻这座“世界第一高楼”的进展消息。6月25日，《每日经济新闻》记者来到天空城市现场，发现奠基石旁已长满杂草，空旷的工地上种满西瓜，完全没有动工迹象。

部分工地变西瓜地

根据当时的报道，2013年7月20日，远大集团董事长兼总裁张跃乘坐私人飞机，降落在长沙市望城区大泽湖街道回龙村的一块空地上，拉开了天空城市的奠基仪式。根据远大集团的介绍，天空城市面积将超过100万平方米，可容纳3万人，仅用7个月即可建成（不包括基础建设）。张跃宣布，天空城市预计2014年4月封顶，5、6月即可入住。

项目进展如何？6月25日下午，《每日经济新闻》记者来到长沙市望城区回龙村，村前一块百余亩的空地，便是天空城市项目所在地。长沙市望城区国土资源局官网上显示，远大先后两次拍下了该块土地，摘牌价共计5.2亿元。

从金星大道到天空城市项目所在地有数百米的距离，当地政府为了这个项目，特别修建了一条市政道路。记者看到，一百余亩的天空城市用地，一部分是已开挖地块，如今被水面覆盖，面积约二三十亩；其余大部分土地，种满了西瓜、玉米等作物。

市政道路的尽头，有一条小路，直通工地中央，沿路一侧是水面，竖着“当心落水”的警示牌，另一侧是玉米、辣椒和西瓜等。一块西瓜地中央，一名中年男子正在施肥。他告诉记者，他是今年开始在这里种西瓜的，没人管。

工地现场除了栽种瓜果的农民，还有一名保安负责看守工地。他告诉记者，去年7月后，这里就没有过施工，一直停到现在。他不仅看护工地，还需看护承建方中建五局的板房。不过，中建五局设在现场的板房大门紧闭。

记者随后联系了中建五局办公室，一名工作人员称，中建五局作为乙方，开不开工，什么时候开工，都要听甲方（远大）指令。中建五局宣传部部长吴益则表示，天空城市所有的采访，都由远大统一对外发布，他们不接受关于该项目的采访。

记者从天空城市工地返回金星大道路口时，遇见了一个开着三轮车卖西瓜的小伙子。他说，车上的西瓜正是来自天空城市工地。他还称，当地政府已通知他，今年7月1日后，如果工地施工，损坏西瓜不会赔偿，所以现在要赶紧把西瓜卖了。

远大正在做消防设计

记者在回龙村采访时，一位村民表示，天空城市的地块曾是他们的农田，2012年被征用。他们希望这座世界第一高楼尽快建成，带动村里经济。不过他说，“现在村里都知道天空城市没动工的原因是手续没有办下来，现在听说好像是消防设计没有通过审查。”

天空城市所在地望城区滨水新城管委会主任佘浩宇告诉 《每日经济新闻》记者，项目至今没开工，是因为相关手续没有完成，“首先要符合一般的程序，要有正常的建筑许可证，同时它又是超高建筑，800多米的高层建筑要国家超高限度审查委员会先审查结构的安全性，再做具体设计。”

佘浩宇表示，目前天空城市已经通过 “国家超高限度审查委员会”的审查，远大正在做消防设计。至于消防设计需哪一个级别的消防部门审查，要看具体情况。

望城区滨水新城管委会招商联络科科长苏侃向记者介绍，天空城市目前只拿到了土地证和建设用地规划许可证，其他的证件还没有取得。

佘浩宇强调，天空城市在没有取得相关的手续前，当地政府绝对不会允许其开工建设。不过，天空城市的附楼如果取得了手续，可以先行建设，“附楼的高度相对要低，报建手续在望城区就可以获得审批。”

天空城市的用地于2012年11月和2013年3月分两次取得，距今已一年有余。国土资源部2012年6月修改通过的《闲置土地处置办法》第二条明确指出，闲置土地，是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。

天空城市的建设用地，是否属于闲置土地？6月26日上午，记者来到长沙市望城区国土资源局，该局执法监察大队的一位副大队长告诉记者，计算土地是否闲置，并不是按照挂牌成交时间计算，而是以土地出让合同约定时间计算。对方还表示，天空城市的用地不是闲置土地，至少到现在为止，没有闲置。

以“正能量”回应质疑

就在去年远大宣布建设天空城市后，该项目就因为“超高”，招来了一些学者质疑。曾参加天空城市论证会的湖南大学建筑学院院长魏春雨认为，天空城市是一个完全封闭的系统，万一着火怎么办？如何疏散？“我认为这不是一个简单的维护体系，难度很大。”

天空城市投资有限公司负责人对《每日经济新闻》记者说，天空城市消防设计已委托给公安部天津消防研究所，“我们通过了实验，通过全国德高望重的专家审查来确定安全。不是我自己说安全，也不是我自己做设计，都是找的专业公司由专家来确认实验依据，来证明它是安全的。”其还表示，天空城市所用钢材，耐烧3小时。

不过，有专家认为，从天空城市的消防设计至今仍未获得审批来看，其消防设计很可能没有达到消防部门的规定，通过的实验亦无法证明安全性。

对于这些质疑，远大集团总裁张跃曾在其公司官方网站上发表过一篇《天空城市正能量》（以下简称《正能量》），从8个方面回应了外界质疑。文中称，自从2010年宣布天空城市计划以来，远大已与国内外专家合作做了数百项试验，光风洞就与国内外3家实验室做了4次。退一步说，即使远大不重视安全，那些德高望重的“全国超限评审委员会”的专家以及各级主管部门，也不可能有丝毫懈怠。

据一位接近远大的人士介绍，远大可建一工程师曾透露，张跃为了天空城市能尽快上马，曾催促他做出设计方案，并称张跃是一个很激进的人。此说法，记者未能从远大得到证实。

但他同时表示，张跃不论是在工程业务上，还是在员工生活上，都极其重视安全。远大集团内部的商店，是没有香烟和可乐卖的，同时对所有上架销售的食品，都要进行安全检查。

项目未来投资或超百亿

此外，记者还了解到，天空城市的预算从最初的40亿元增加到90亿元，按照目前进展，未来投资超过百亿。一位房地产业内人士称，这些钱只能把楼“拼装”起来，连配套设施都完善不了。

张跃此前在接受 《中国经济周刊》记者采访时透露，2012年远大的营业收入约为60亿元，其中，非电空调20余亿元。更有接近张跃的公司管理人员透露，“从1995年起，连续18年不借债的远大所积累下来的总资产超过100亿元，其中银行存款至少有40亿元。”

从远大专门成立天空城市投资公司可以看出，远大不会拿全部身家来建这个楼，而是会引入投资人。

望城区滨海新城管委会主任佘浩宇向《每日经济新闻》记者表示，远大要建天空城市，如今资金到不了位，也绝不会允许其开工，杜绝烂尾楼的隐患。其还透露，远大曾与万科、绿地等房地产企业谈过合作。

张跃在上述《正能量》一文中称，远大1995年以来从不贷款。一家上百亿资产的公司，18年不贷款，全世界罕有。这不是说天空城市不需贷款，而是表明远大是理性公司。多年来，远大年年被各大银行授信数十亿，但从未动过1分钱。

关于天空城市的项目审批手续以及建设资金来源，记者致电天空城市新闻发言人朱琳芳，她表示，现在远大不接受采访，公司将会在10月有针对天空城市的消息发布，欢迎记者到时候前来采访。（每经记者 于垚峰 发自长沙）

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