万科4D装修玩概念 还是质的提升

看过3D电影，没听过4D装修？9月13日，深圳万科新技术品牌4D装修，在万科麓城营销中心正式出街。“4D装修”、“三维空间设计”等华丽丽的词汇，加上数字AR互动体验技术，让整场发布会“潮”味十足。不过，新华网记者在现场发现，有购房者抱怨，听了半天也不知“4D”到底是什么？与华丽丽的概念相比，购房者更关注的还是产品本身。4D装修究竟是万科再次领跑中国房地产行业装修房的标志？抑或，只是又一次“驾轻就熟”的概念营销？

购房者没搞懂什么是4D

玄关设计让钥匙、鞋子、雨伞等各归其位，客厅立体灯带、三分离式卫浴设计、270度三面镜柜等等，在深圳万科4D装修发布会上，一条幽默喜感的动画短片，向在场观众逐一展示技术亮点。那么，4D装修是什么？

万科集团设计管理部副总经理邓俊明在发布会上介绍，“万科的4D装修，首先它是人性的、细节的、安全的、省心的。”“4D装修，就是在传统的三维建筑空间之上，植入更多的客户体验设计，关注每一个居家细节在实际居住过程中的体验感受。”在4D装修发布会上，万科的卡通形象万可儿，透过电子屏幕，卖萌发声。

整场发布会中，开发商的演说、生动的卡通形象、先进的科技，让人炫目。不过，新华网记者在现场发现，与开发商精心营造的现场氛围相比，是听得云里雾里的购房者。“听了半天也不知“4D”到底是什么？”有购房者抱怨。也有业内人士表示，说了半天，也没有说清到底什么是“4D”，这就还是“营销概念”。

新华网记者在采访中发现，与华丽丽的概念相比，大多数购房者更关心是装修本身，以及房屋的价格。

家住布吉的蔡女士在参观完万科麓城4D装修的样板房之后，向新华网记者表示，房屋带装修是挺好的，但从周边情况来看，麓城的价格如果超过23000元/平方米就不能接受了。

同时，新华网记者采访发现，也有购房者对麓城样板房的4D装修并不看重，“不喜欢，尤其是厨房部分，家庭的布置应该是有个性的，不应设计得一模一样。”

此外，近几年，一些开发商在精装修房上的不诚信行为，导致行业受信任度整体下降。对购房者宣称几千元的装修，不仅远远没有达到效果，而且质量问题频发。购房者对装修质量越来越不信任，成为精装修市场面临的严峻挑战。

购房者的态度，传递出一个市场信号，4D装修能否最终被市场接纳，在何种程度上被接纳，仍然需要时间验证。

不过，也有业内人士对4D装修进行了另一种解读：万科此举未雨绸缪，又走在前面了。

利润空间到底有多大

万科的助理总经理邱翊在发布会上强调，“这是深圳万科今年的第二场品牌发布会”。万科新闻稿中，用“对万科集团装修战略的一次发声”形容本次发布会。一系列表态，让外界感受到的是，4D装修大有引领中国房地产行业装修房之势。

事实上，万科在装修房上再度发力，在业界看来是意料之中。

万科曾多次公开表示，从毛坯房转向装修房，是行业未来的趋势。2001年，万科便开始奉行精装修战略；2004年，万科率先提出全面实施装修房的设想，并持续提升装修房比例。即便在2012年，万科因“毒地板”、“纸板门”事件遭遇滑铁卢，依旧表示会继续坚持装修房战略。

3D装修，是万科继3MM工业化之后，再度推出的新技术品牌。这一套组合拳的背后，是万科不断推进的住宅化产业化战略，折射出万科对房地产行业的判断。万科总裁郁亮在今年6月公开表示，“我觉得房地产行业的冬天是长期的，我们已经不指望春天夏天，天气好坏都得做。”万科董秘谭华杰在万科2012年度业绩推介会上表示，“‘面对面’竞争，对开发商的要求更高。最后在住宅产业化、绿色建筑迎来新的发展机会”，“万科最核心的战略，就是住宅产业化战略”。

作为万科住宅产业化战略之一的装修房，在经历2012年质量危机后，交付比例继续提高。万科2012年度业绩推介会的公开数据数据显示，2012年万科交付了10万套房子，其中装修房超过8万套，占比超过80%。2013年，装修房的交付套数还是比例，都会再次刷新机遇，万科董秘谭华杰在推介会上表示。

从万科高层的一系列表态中不难看出，此次发布的4D装修技术品牌，是万科住宅产业化战略的一步棋子。不过，对于一向强调成本控制的万科，4D装修不仅面临来自外部市场的考验，也承受着内部成本控制的压力。一方面，劳动力成本、原材料成本涨得很快；另一方面，房屋价格又在被限制。面对两头受限的现实情况，4D装修在提升品质的同时，利润空间还有多大？

在万科麓城营销中心，新华网记者向售楼人员咨询装修价格。不过，对方回应，万科楼盘从不说装修价格是多少，只强调万科品牌。但从万科高层今年以来的一系列表态不难看出，在装修房的成本控制问题上，万科也在寻求解决途径。万科总裁郁亮在万科2012年度业绩推介会上表示，“劳动力成本涨得很快，可以想象一下未来建筑工人的工资超过大学生，目前在一些工种已经出现了，像木工之类的，人均1万元/月，而且不一定找得到工人。”“对我们来说，我们需要通过规模采购降低成本，但有一些成本的增加有合理性。”

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