用智能技术实现绿色目标

“按绿色建筑的理念推进建设、采用绿色技术实施建设、取得绿色建筑标识认证已经成为中国建筑业的主流。有不少项目在设计阶段获得了高星级评价， 但是到了运营阶段评价时，由于缺乏有效的运营能力和真实的运行数据，往往达不到预期的绿色目标。”在第九届国际绿色建筑与建筑节能大会的“绿色建筑智能化 与数字技术”分论坛中，同济大学教授程大章指出了当前我国绿色建筑在运营阶段中存在的问题。 本文来自暖通空调在线网站

投入了大量的精力和资金建造的绿色建筑为什么达不到预期的目标？

“重轻建管”绿色目标难实现

今年年初，国务院办公厅下发的《绿色建筑行动方案》强调了“树立全寿命期理念”和“建设运营”，这两条关键词语切中了目前绿色建筑工作的缺陷。

程大章指出，有效的运营管理必须准确把握人、流程、技术和资金等要素整合在运营系统中创造价值。运营管理是一个投入、转换、产出的过程，也是一个价值增 值的过程。绿色建筑的运营管理同样也是投放、转换、产出的过程，并实现价值增值，应当通过运营管理来控制建筑物的服务质量、运行成本和生态目标的实现。

之所以我国绿色建筑运营水平不高，他认为，原因在于长期以来“重建轻管”，有体制问题，也有操作机制问题。他说：“我们追求建成了多少绿色建筑，这是建 设者的业绩。但是要核查绿色建筑的运行效果是否达到设计目标，尤其是绿色措施出现问题时，建设者和管理者往往互相推诿责任，因为建设者不承担运营责任，而 管理者则是被动去运行管理绿色建筑，并不将此作为自己的成就。从经济核算的角度考虑，绿色措施的运行成本高于传统建筑，在低物业收益的状态下，不少物业管 理其实把绿色建筑视为一种负担，常常因一些理由停用绿色设施。”

新加坡建设局国际开发署许麟济高级署长认为，在运营阶段，建筑设备的性 能会逐渐衰退，个别设备系统间的运行需要有效整合。为避免设备和系统运行效率下降，需要不断调试，并且客户的需求也会变动，因此要注重建筑运行能耗的监 控、测量、鉴定、报告与回馈，这就离不开高效率的智能系统。

建筑节能技术和管理三七开

节能技术和节能 管理三七开。深圳市新基点智能技术有限公司技术总监邓鹍认为，除了通过技术改造手段实现节能降耗外，更重要的是通过持之以恒、行之有效的管理办法和信息化 管理手段，量化管理各类负荷、制定指标、实时监测使用情况、发现问题及时解决，并根据客户要求生成能耗审计报告，科学监测设备异常并及时发出预警信号，提 供制定合理的综合能耗管理方案作为决策依据，达到可持续节能的目的。

程大章指出，应当用好智能控制和信息管理系统，以真实的数据不断完 善绿色建筑的运营。运营时的能耗、水耗、材耗、使用人的舒适度等是反映绿色目标达成的重要数据。通过这些数据，可以全面掌握绿色设施的实时运行状态，及时 发现问题、调整设备参数。同时，可根据数据积累的统计值，比对找出设施的故障和资源消耗的异常，有针对性地改进设施的运行，提升建筑物的能效。智能控制和 信息管理系统能够实时采集环境、生态、建筑物、设备等信息，有效监控绿色能源、蓄冷蓄热设备、照明与室内环境设备等。经过几年的积累，运营数据、成本和收 益就会正确反映绿色建筑的实际效益。“以智能化推进绿色建筑，是建筑智能化发展的方向和目的，也是绿色建筑发展的必由之路，同时建筑智能化系统可提升绿色 建筑安全、高效、便捷的建筑环境。”长安大学智能建筑研究所所长、教授王娜说。在运营阶段，建立运营管理网络平台，能够加强对节能、节水的管理和环境质量 等的监视，提高物业管理水平和服务质量。

智能技术让建筑实现“绿”目标

在我国的《绿色建筑技术导则》中，也强调智能技术是绿色建筑建设的要点之一，指出“应用以智能技术为支撑的系统与产品，提高绿色建筑性能”，设置“满足用户功能性、安全性、舒适性和高效率的需求的智能化系统”。

智能技术的应用不仅仅体现在建筑运营阶段，而且还体现在绿色建筑的设计、规划、施工等阶段。

建筑技术和信息技术相结合，建筑是主体。建筑智能化系统是信息技术在建筑中的应用，赋予建筑“智能”。王娜指出，应当以绿色为目的、以智能化为手段，用绿色的观念和方式进行建筑的规划、设计，采用智能化技术在施工和运营阶段促进绿色指标的落实。

不断的实践和探索表明，在绿色建筑中，通过智能化建筑设备监控系统、公共安全管理系统、信息设施系统和信息化应用系统、绿色生态设施的智能控制与管理系 统、建筑智能化系统支持运营管理系统等智能化的技术和设备，在创造舒适环境的同时，能够实现节能、高效和延长设备使用寿命的目的，提高绿色建筑的性能。 “在施工阶段，用信息技术，可高效采集、加工、传递和实时共享管理过程中需要处理的信息，使建筑施工活动以及项目管理活动流程更加科学化，提高施工管理的 水平。”王娜说。 EHVACR在线

绿色建筑目标的实现离不开设计、规划、施工、运营等各个环节的绿色，而智能化的技术则是助推各个环节都向绿色指标靠得更近的先进技术手段。

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