业主们，关于BIM软件的这些应用，你都了解吗？

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BIM估算软体

业主使用估算来抓计画成本，并做财务预测或试算分析。这些估算通常是 在设计初期，在设计团队还没有把模型发展到细部设计的时候进行。估算 是用平方英呎或单位成本来计算，由业主本身或是估算顾问製作。

有些估算软体组合，像是 U.S. Cost Success Estimator (U.S. Cost ’2010)， 就是特别为业主设计。不过微软(Microsoft©)的Excel是最常被用来做估算的。在2007年，U.S. Cost提供了让他们的客户可以从Autodesk Revit®所做的模型中提取数量计算资料的功能。其它针对业主的产品还有ExactarsCostX^producKExactal’2010)，它在汇入建筑模型后，可以让 使用者自动或手动地做数量计算。

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设施及资产管理工具

大部分现有的设施管理工具不是依赖多边形2D资讯来表示空间或是用输 入电子表格的数据资料。许多管理者的看法是，管理空间和他们的相关设 备及设施资产并不需要3D资料，但是由元件构成的3D模型，可以增加 设施管理功能的价值。

建筑模型在输入设施资讯的初期阶段，能提供相当大的帮助，还能遇该资 讯互动。有了 BIM，业主可以利用在3D中已定义好边界的空间元件，以减少创设备资料库的时间，因为传统的方式是用人工在案件完成时划出空间。一些海岸巡防队的设施管理案例研究就指出了使用建筑资讯模型，可以减少98%的时间在建立合更新设备资料库上。

现今只存在少数的软体可以接受BIM空间元件或是其他为固定资产的设 施元件的输入。部份目前可以接受BIM空间元件的软体为：

ActiveFacility (www.activefacility.com)

ArchiFM (www.graphisoft.co.uk/products/archifm)

ONUMA Planning System( www.onuma.com)

Vizelia suite of FACILITY management products (www.vizelia.com)

此外，任何FM系统应该支援的一般功能，业主应该思考下列关于透过建筑模型使用这些软体的问题：

•空间物件支援。该软体从BIM编辑软体中，输出「空间」物件的方式 是透过软体本身，还是透过IFC ?如果是这样的话，该软体可以输出 那些属性的物件？

•合并功能。资料可以被更新，或合併不同来源的元件吗？举例而言， 分别从不同系统输出的MEP资料和空间资料可以合併吗？

•更新。假设发生改建或重新配置空间，该系统能轻易的更新设施模型吗？它能够追踪更动吗？

•感应器和监控。感应器和监控系统属于FM系统的一部分吗？他们可以被FM系统监视或管理吗？

用BIM支援设施管理还在萌发的阶段，且软体工具最近在市场上才出现。业主应该和他们的设施管理组织合作来定义，无论现在的设施管理工具能 不能支援BIM资料，或是需不需要一个转换到BIM的设备管理软体的过度计划。

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营运模拟软体

营运模拟软体是针对使用建筑模型资料的业主而出现的另一种新兴软体工具类型。它们包含了像 Legion Studio、ViCrowd eRena、Crowd Behavior这样的人群行为软体工具，医院流程模拟和紧急疏散或应对模拟软体则， 如IES Simulex或building Exodus。这些软体公司通常也会提供运行模拟 的服务，或是附加必要的资讯。在所有的情况下，这些工具都需要额外的 资料输入来进行模拟，有时候它们只能从建筑资讯模型中提取几何资料。

多数典型营运模拟的例子并非使用专门的模拟工具，而是使用采用以建筑资讯模型为输入资料的虚拟实境或是渲染工具。例如一个参与发展Disney California Adventure的3D/4D模型的作者，藉由专业的工具和服务，同一 个模型可以被用来模拟云霄飞车的紧急疏散(Schwegler等，2000)。同样 还有Letterman Lucas Digital Arts center team使用他们的模型来评估疏散和 紧急应对方案。

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