BIM建筑网从长沙火车站沿着远大路，过了星沙开发区，到长沙城郊，记者就能看见三个字，“远大城”。这是张跃半生的心血。如果记忆再拉得久远一点，你可能还记得央视那句简洁的广告词，“远大中央空调。”中央空调是远大城的基石，撑起了张跃的商业帝国。远大的空调早已卖到七十多个国家，业务稳定，而张跃的商业理想则更为宏大深远。
记者走过远大城，但采访并不顺利，首先远大方面的极力回绝：“这仅是个战略协议，只是和望城区政府内部的签约活动，暂时还未对媒体披露。”其次望城区方面也极为谨慎：“项目还在环境评估阶段，报道不宜过早。”另外从媒体同行传过来的消息认为，“天空城市”可能是远大的一次炒作，给媒体吊足“胃口”，达到不花钱而广告宣传的目的。不管动机和结果如何，本报的报道还是“外甥打灯笼照（舅）旧”。
关于“天空城市”
记者拿到的一份《“天空城市”初步计划》显示：“天空城市”项目的选址地点为湖南省长沙市望城区，上面的“建设动机说明”或许是对外界的一种解释：一为实践我国政府对于建筑的节能、节材、节水、节地、环保的“四节一环保”政策；二为探索我国城市化道路；三为提升普通市民生活质量；四为提升远大可持续建筑水平。
“说明”称“我们不是建一座地标建筑，而是开发并广泛建造一种中等成本、超低能耗的实用建筑，一种未来城市生活方式”。
初步计划称，天空城市总高838米，220层，100万平方米，将使用钢材20万吨，电梯104台，83%的面积用作住宅，可容纳17400人，酒店、学院、医院、写字楼、商店、餐厅等占地面积3%到5%不等，预计可容纳3.14万人。
该方案还称，该建筑的建造方式由迪拜塔设计师设计，采用远大可持续建筑模块化材料，95%的工程量在远大工厂完成，一天安装5层。在安全性方面，可以实现9度抗震。在环保方面，大楼内部将沿用远大可持续建筑的一整套环保节能措施，如外墙15厘米保温、4层玻璃窗、新风热回收、非电空调及冷热电联产；大楼全部采用LED灯，电梯刹车发电。比常规建筑节能5倍以上，比常规建筑节电约6倍。
“天空城市”的具体承建单位是远大可建公司（或简称“远大可建”）。经企业家日报记者了解，“远大可建”是远大科技集团的全资子公司，创立于2009年3月，专门经营9度抗震、5倍节能、20倍净化、90%工厂制造、1%建筑垃圾的可持续建筑。
质疑声不断
长沙要建世界第一高楼，最早的消息是6月5日晚从微博上传出的。据称，当天远大举行了世界第一高楼“天空城市”启动和签约仪式，远大将在长沙市望城区建造一座220层的世界最高楼，比迪拜塔高50层，总高度要高10米。计划于2012年12月31日竣工。
望城区的相关人士向记者透露，6月5日晚，望城区委书记、区长谭小平代表望城区政府确实与远大可建科技有限公司签订了J220项目战略协议。同时，J220项目十多个用材供货方逐一与远大可建签约。为了建设此楼，截至目前远大已订购了270万吨钢材。
据记者采访得知，6月7日下午，望城区还在官方网站及时公布了该项目的相关情况，项目净占地30亩，总投资不低于40亿元，建设周期仅7个月。但后来随着媒体的争相报道和专业人士的质疑声，望城区官方网站很快删除了相关内容。
质疑的首个问题就是：“7个月建成，能做到吗？”
“天空城市比迪拜塔还高，而7个月就要建成，人家迪拜塔可是建了6年啊。”有网友表示。建筑专家罗朝阳则表示，建世界第一高楼，“远大”有点大跃进了。“远大不应该去抢世界第一高楼的风头，应该在住宅中推广钢结构。因为远大在建筑高楼方面并不是很有经验，它的优势是整体装备。如果在未知领域挑战，会有风险。”罗朝阳说，建世界第一高楼，应该把计划做在前面，否则就会遇到未知困难。
质疑的第二个问题是：这么高的楼遇风遇火怎么办？有网友称，钢结构建筑对于防火来说不及混凝土建筑，其典型的例子便是美国的世贸大厦，同样采用全钢结构，结果在高温焚烧下发生整体倒塌的惨剧。
同时，罗朝阳表示，楼越高，遇到的问题就越多。如水平方向力、风力等因素都很重要，除此之外，还会遇到很多意想不到的问题。建高楼要经过重重设计和论证，并不是张口就来，那么简单。
质疑的第三个问题是：大面积玻璃墙符合环保要求吗？在微博上流出的大楼模型图上，不少网友发现，自底下几层起，大楼往上几乎全部采用玻璃幕墙。有网友指出，使用玻璃幕墙会导致光污染加重。
对于网友提出的这个问题，罗朝阳表示，如此大量使用玻璃幕墙肯定会对周边产生影响。他建议，规划部门最好能对该建筑使用玻璃幕墙加以限制，如建在居民较集中的地带，环保部门还应对大楼使用玻璃幕墙进行“环评”。
“白菜价”拿地
远大可建在这座838米的超高层建筑上规划了比例高达80%的住宅面积。对此，多位业内人士认为其可行性还有待考验。
11月22日，远大可建一位媒体负责人表示，外界所担忧的问题“公司都会有考虑”，至于细节，公司会在接下来的时间里统一对外作出解释。
远大可建上一次公开披露其“天空城市”计划还是在今年的6月份，半年过去，对于这个项目的进展，远大可建一直“犹抱琵琶半遮面”。
11月19日，“天空城市”项目浮出水面，长沙市望城区国土局网上交易系统的成交结果显示，“天空城市”项目位于该区大泽湖街道，占地面积67297.94平方米 (合100.95亩)，容积率高达12。
计算发现，该地块的楼面地价仅为483元/平方米。中原地产(湖南)总经理胡治钢透露，目前该区域正常的价格应该在“(每平方米)七八百元左右”。与之相比，远大可建可谓是“白菜价”拿地。胡治钢表示，“容积率太高，所以计算楼面地价的话会相对低一些。”
对于远大可建以挂牌价拿地一事，有业内人士认为上述地块极有可能是相关部门“定向”出让给远大可建，但长沙市望城区国土局并未就此作出解释。资深房地产专家韩世同认为，类似这样的超高层建筑，对开发企业的资金以及技术能力都是极大的考验，一般来说都带有“定向出让”的性质。
按照该地块的规划用途，“天空城市”项目的居住面积占总建筑面积的80%。同时，远大可建官网上的“天空城市概览”显示，“天空城市”总高838米，共220层，其中4000多家住户居于16层至180层。
“按照一般惯例，超高层更适合做商业用途，例如写字楼或者酒店。”韩世同指出。
五合国际副总经理严涛表示，远大可建的做法其实是针对未来土地短缺的情况下提出的一种概念，但超高层用来做住宅将面临安全以及居住舒适度两方面的问题。
“规划这么大面积的住宅可能是出于销售回款方面的考虑，住宅部分一经销售就可以快速回笼资金，如果仅仅依靠写字楼，投资回报的周期则会比较长。”韩世同分析认为。
按照80%为住宅计算，天空城市未来可供销售的住宅面积(建筑面积)将达到64.6万平方米，以该区域目前4000元/平方米的售价保守估计，这些住宅将为远大可建贡献约25.8亿元的销售收入。
同时，“天空城市”志在打造成当地的地标性建筑，极具“眼球效应”的“天空城市”贡献的不仅仅是利润，更是远大可建知名度的快速提升。
不过，正如严涛所言，“很多类似的"乌托邦"式的构想最终都被搁浅”。对于远大可建来说，天空城市何日建成，其规划是否顺利达到预期，还有待市场考验。
如期完工已无可能
远大公布消息到现在拿地就用了5个多月，“天空城市”的建设并未如远大原规划的那样“神速”，也不像一些媒体猜测的那样“开工遥遥无期”。建设情况到底如何？11月的一天，记者找了一辆出租车独自前往望城区大泽湖进行探访。
大泽湖临近湘江，离长沙市区大约20公里，附近还有出名的麻石之乡丁字镇（原丁字湾）和霞凝港，长沙市区的各种道路建筑所用的花岗石材料大多来自于此。由于城市开发的原因，大泽湖现在位于主干道金星路旁边，从岳麓大道接过来一路向北，沿途有很多住宅楼盘。
记者在现场看到，“天空城市”暂定的选址地目前仍然是一片荒芜的园地和大大小小的池塘，足有四五个足球场那么大，周围未见栅栏或者其他障碍物。田地长满了各种野草，未见耕种的痕迹。间或被村民用来作为菜地，栽种的绿色丝瓜随风摇曳。
项目现场分散着湖南省勘测研究院的十几架钻探机，机器隆隆轰鸣，勘探地质状况。据了解，这一批勘探队从9月初开始作业，估计不久就会完工了。现场施工人员说，下月就会有部分重型机械开进现场开始正式施工作业。
虽然“天空城市”项目还没动工，但是所占土地的望城区回龙村社区居民，对于“天空城市”项目落户还是期待。记者询问在工地现场看热闹的村民时，他们都喜形于色，认为世界第一高楼的落成，大泽湖是这一带最大的湖泊将建成湿地公园，共同能够拉动物流、人流和旅游，造福望城。
记者询问这里建设220层高楼的可行性时，村民们说，因为这里到处都是麻石，有可能地下不深的地方就是麻石，所以建高楼的话，地基可能会比其他地方要稳。
另外，据9月4日的湖南媒体披露，“天空城市”项目8月27日交付湖南大学环境影响评估中心环评，并向市民公示。
远大可建有关员工说：“天空城市项目接受环评必须公示，其它信息目前处于保密阶段。这个项目正式计划，公司会召开新闻发布会，但时间暂未定。”
环评中心一名工作人员表示，“天空城市”项目开工前，要经过能源评价、图纸方案、消防评价等审批环节，而环境评价是其中一项。并着重点明：“环评的前提，是征地手续齐全。如果月底专家评审会前对方不能把征地手续办完，环评也只能中止。环评通过后，政府什么时候批建就不知道了。”
如此看来，“天空城市”如期完工已经是不可能了。
“创新革命 全钢结构
有媒体认为远大集团建造“天空城市”有商业炒作之嫌，旨在营销展示其独特的高楼建造技术。被湖南建筑界誉为“空心楼盖之父”的长沙巨星轻质建材有限公司总裁邱则有认为，一再调高建设高度可能是出于宣传效果的考量，通过公众对“世界第一高楼”的关注可以提高对远大可建公司材料、技术等的关注度。
中国社会科学院农村发展研究所教授、社会问题研究中心主任于建嵘则也是一致的看法：“相比拉动经济发展，它实际上还有一个广告效应在里面。一说要建高楼，肯定会引发更多的关注，让大家对它感兴趣”。
至于7个月内能否建成高楼？邱则有认为，7个月时间只是将建材等组装起来，如果将之前工厂的加工时间、建筑骨架的搭建时间等，远远不止媒体报道的那样。邱则有说，“7个月的时间是指全钢结构模块的拼装时间，这部分程序并不难，时间是足够的。”于建嵘认为，还是要遵循科学的规律，严格审批和规划。
尽管此前远大此前的主营业务是空调，但高楼建设的转向却并非“心血来潮”，邱则有认为，“远大的技术核心是全钢结构模块化建造，这种技术已经发展得比较成熟，做这样的高层建筑问题不大”。
除了技术方面的质疑，关于“天空城市”的争议主要是在资金方面。长沙市望城区表示，“天空城市”总投资额将不低于40亿元，这被指为远大投资额缩水。在2011年1月6日，远大集团副总裁丁元刚在出席某论坛时表示，远大计划投资超过400亿元建设4座200层、666米高的全球第二高楼，平均每座楼投资额超过百亿元。远大集团总裁办朱琳芳向记者表示，40亿元的投资额是长沙市望城区官方公布的数字，并不代表远大可建最终决定的投资额，但湖南建筑业内人士分析称，远大全钢结构高楼建造成本预计在每平米1万元/左右。
业内人士认为，地标楼能带动当地的旅游业发展“就像台北的101大楼成为台北市名片一样，远大的“天空城市”能够提升长沙的城市形象，带动区域发展，对于长沙来说有积极意义。
目前，远大可建建设的项目除上海、墨西哥坎昆市“远大馆”、新方舟宾馆修建完成并投入运营外，其余项目均还在建设期中，这意味着远大可建要建设“世界第一高楼”不仅依靠远大集团母体的资金支持，还有可能需要更多外来融资。
记者 李凤发 长沙报道
wx851337014 3个月前 (10-01)说：
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