绿色地产认证呈现多元化格局

■黄俊鹏 焦玲玲/文

认证美国的LEED还是中国的绿色建筑评价标识(以下简称“绿标”)？这是国内很多希望通过绿色建筑认证的项目都会面临的问题。

根据《中国绿色地产发展现状与趋势2012》调查报告显示，中国的绿色地产市场，已形成了多个标准共存共荣的现象，美、英、德、澳等国的绿色建筑标准，在中国的房地产市场上都有应用，绿色地产认证市场呈现出以“绿标”主导的多元化、国际化格局。而在此格局中，中国土生土长的“绿标”，在房地产市场上的影响已经逐步超越LEED(35% VS 33%)。

“绿标”应用快速增长

2006年6月1日，由中国建筑科学研究院、上海市建筑科学研究院会同中国城市规划设计研究院、清华大学等单位共同编制了GB/T50378-2006《绿色建筑评价标准》。该标准主要用于评价住宅建筑和办公建筑、商场、宾馆等公共建筑，主要从节能与能源利用、节地与室外环境、节水与水资源利用、节材和材料资源利用、室内环境质量、运营管理等六个方面进行综合评判。上述六方面均由控制项、一般项目与优选项构成，参与评定的绿色建筑应满足六项中所有控制项的要求，并按满足一般项目及控制项的要求，划分为1星～3星三个等级。

截至2012年3月，全国已评出379项绿色建筑评价标识项目，总建筑面积达到3800多万平方米。我国的绿色建筑认证发展很快，从2008年到2011年，经“绿标”认证的绿色建筑在数量上几乎增长了10倍。通过对已经获得绿色建筑评价标识的79个不同星级绿色建筑项目分析，社区的绿化率可以达到38%，平均节能率达到58%，节水率达到15.2%以上，可循环材料达到7.7%。

另外，“绿标”的发展具有可持续性。经过5年的实践，《绿色建筑评价标准》已于2011年启动修编工作。同时各类绿色建筑的标准已在陆续编制，包括绿色办公建筑、绿色商业建筑、绿色医院建筑等。各地也因地制宜地组织编写了更加适宜地方建筑特点的绿色建筑评价地方标准，截至目前已有14个省市颁布实施了地方标准，进一步补充和完善了我国绿色建筑评价标准体系。预计在今年年底、明年年初基本可以形成中国的绿色建筑全方位的标准体系。

LEED仍是国际项目首选

LEED 是英文Leadership in Energy and Environmental Design的缩写，意为“能源和环境设计先锋”。1993 年，美国绿色建筑委员会(USGBC)成立，USGBC在经过初步实践和测评后，很快意识到推动可持续发展的首要任务是建立一个科学合理的系统，来定义和评估绿色建筑。基于此，USGBC相继推出了LEED2.1及LEED2.2认证评价体系。该评估体系是国际上现有的最具影响力的绿色评估体系，已成为世界各国建立绿色建筑及可持续评估的标准和范本。

LEED提供了一系列性能评价标准，通过在涉及人类和环境健康的五个重要方面，对建筑物的功能进行认证，来促进建筑的可持续性。这五个方面是：可持续性场地开发、节水、节能、材料选择和室内环境质量。建筑项目要获得LEED的认证，首先需要满足7~8个前提条件，而后必须在每个范畴内达到功能基点数，根据所获得的分数，被评为四种等级：认证级、银级、金级和铂金级。

2008年以来，LEED在中国发展迅速，截至2012年8月，USGBC在中国已有52家会员单位，已注册项目926个，223个项目正式获得了LEED认证。在中国的外资企业十分重视LEED的应用，如开利、Rockwell、诺基亚、可口可乐等国际知名的跨国企业都将国内的新建的项目申请了LEED认证；大型的房地产开发商，如瑞安、万科、嘉里建设集团、凯德置地、新鸿基地产等知名发展商将其作为公司发展的战略方向；国内某些政府机构、国有大型企业、知名公司如华能集团、中石油、中粮集团、招商银行、平安保险、建设银行等都在不同程度上涉足LEED认证。

近两年，LEED逐渐引起众多商业地产开发商的关注，从万科大梅沙总部到“京城第一高楼”国贸三期，LEED逐渐走向中国的商业地产项目。目前USGBC正在积极准备推出LEED V4，该版本已经开始向会员单位和专家组成员征询建议，最大改变在于增加了整合设计类得分。

绿色认证的国际化格局

如今，在国内绿色认证市场上，除了LEED评估体系以外，德国的DGNB、英国的BREEAM等在中国都已有应用，在国内绿色建筑认证市场上呈现出以“标准”为主导的多元化国际化格局。越来越多的项目选择“绿标”和LEED双认证，通过“绿标”和LEED双认证，是既拥有国际品牌又满足国内政策需求的良策，对于提升绿色地产项目的内在价值和市场声誉起到很大作用。

具体的调研过程中，在绿色建筑评价这一问题的认识上，调研团队对青年专家和资深专家进行了分别统计分析。在青年专家群体里，有44%的受访者表示在项目中会选择中国的绿色建筑评价标识进行认证，38%选择美国的LEED认证，而后依次是本地的绿色建筑标准(15%)，英国的BREEAM(4%)，德国的DGNB(4%)。在资深专家群体，有42%的受访者表示在项目中会选择中国的绿色建筑评价标识进行认证，37%选择美国的LEED认证，而后依次是本地的绿色建筑标准(9%)，其他(9%，通常指的是“健康住宅标准”、“生态住区标准”)，英国的BREEAM(3%)。外籍专家大部分表示对中国的“绿标”知之甚少，所得结论十分分散，选择美国的LEED评估体系占50%，紧随其后的分别是德国的DGNB(10%)，澳大利亚NABERS(10%)，而选择“其他”的占30%。可以看出LEED认证在国际上依然具有很大的市场影响力。

从上述问卷的分析结果来看，我国的绿色建筑评价标识体系还有必要加大在国际上宣传推广的力度，参与本次调研的国外专家均为自愿申请参加，有国外绿色建筑协会的负责人、中介咨询公司、教育科研机构和设计咨询公司，都表现出对中国建筑市场、房地产市场的浓厚兴趣，但没有一个人表示自己了解中国的绿色建筑评价标识体系。从这一角度讲，类似的调查研究也有助于国际市场了解中国建筑业在可持续发展方面的进程。同时，也希望我国的“绿标”能在运作机制、公共参与、政府激励等方面更多地借鉴发达国家的经验，加大在国际市场上的推广力度，起码需要让更多进入中国的跨国设计公司、工程公司、顾问公司了解并愿意主动采用中国本土的绿色评价标准。

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