BIM建筑|从建筑的场合体验到复合与开放的社区生涯 — 上海瑞虹新城

内环内高品质社区式商业中心——瑞虹天地二期，作为瑞虹新城实现者之一，天华与Benjamin Wood事务所共同完成了此项目的设计，打造区域文化休闲空间的同时，不断探索社区式商业新模式。

天华主持的瑞虹各地块设计都以结合居住功能与城市公共空间为目标，努力创造兼具开放性与复合型的新型社区，完成了瑞虹新城从棚户区到高品质社区的城市转型。在近十年的时间里，天华慢慢地理解这片城区的再生，以及在它慢慢形成的过程中，城市街道生活的个性是如何被塑造的。在这中间，建筑固然是一个重要的元素，但是生活本身以及生活在这里的人才是最大的魅力所在。

瑞虹新城——混合功能开发的开放式社区

瑞虹新城是瑞安集团在上海投资开发的一个旧城改造项目。项目位于虹口老城区一个叫做虹镇老街的地方，是一处非常拥挤、破败的棚户区。作为一家来自香港的发展商，瑞安对待城市的态度颇为谨慎，显而易见的一个案例是瑞安的著名项目——新天地。

瑞虹新城总开发面积约为170万平方米，恰好处于由外滩、北外滩与陆家嘴组成的“黄金三角”核心商圈，其地理位置具有巨大潜力，因此，瑞虹新城是瑞安集团在上海内环范围内最重要的住区开发项目之一。

瑞虹天地——最大化实施开放式混合功能策略

瑞虹天地是瑞虹新城内55万方的商业综合体，是瑞安房地产在上海内环内打造的“第二座新天地”，由太阳宫、月亮湾、星星堂等商业板块构成，意图打造“超区域风尚生活圈”。“太阳宫”主要为餐饮主题的大型国际美食商业中(BIM教程)心；“月亮湾”为区域文化休闲娱乐中心，为音乐表演等大型活动提供空间；“星星堂”为家庭亲子体验商业区；“商业文化连廊”为国际品牌购物区。

其中，同为天华设计的瑞虹天地星星堂已于2015年6月对外开业，成为上海首个体验式亲子娱乐街区。

2011年，天华与美国建筑师Benjamin Wood的事务所一起设计了瑞虹天地二期——月亮湾。项目占地面积2.6万平方米，建筑面积10.3万平方米。这完全是一个城市级的目的地，业态主要以商业、餐饮及娱乐为主，在地块的西北设一精品酒店。

首层平面图

项目的建筑理念旨在打造绿色休闲的商业空间，人流的主轴线从东北角贯穿至西南角，通过在购物空间中布置树木景观，将绿色景观渗透至各个垂直空间。同时通过北侧圆形中心广场的整合各功能与人流间的关系，人们在丰富的开放空间中穿梭，制造多层次贯穿互望的有趣体验。

对细节的全程控制——成就一个公共建筑的关键

一个优秀作品从构思至建成，包含创意+执行两部分，特别是大型复杂的工程项目，需要出色的创意建筑师+技术扎实的执行建筑师来共同完成。对于瑞虹天地这个项目，天华采用“执行建筑师”的合作模式，为瑞安地产提供包括项目设计及管理，施工管理、质保跟踪的过程总控服务，更值得一提的是，在项目执行以外，天华还充当招商顾问，从运营层面保证项目品质。

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在瑞虹天地项目中，共有二十多家专项设计顾问在天华的协调总控下推进工作，在深入的介入下，通过合理的前期配合，保证了项目的实现效果。

通透的视觉感受，细节考究的空间体验

比如场地中种植大树，景观设计需要提前介入，较早配合，以保证结构专业的实现度

活泼有趣的立面效果

东立面

西立面

作为一种社区型商业新模式，瑞虹天地月亮湾将shopping mall和步行街的体验融为一体，制造亲和的业态氛围。告别乏味的传统商业，制造优质有趣的空间感，天华试图营造一种服务瑞虹新城的“小尺度社区商业”的场所体验，所以细节的把控至关重要。

瑞虹天地月亮湾_灯光艺术作品《月下扁舟》

月亮湾延续了瑞安“天地系列”低密度、高绿化率的特点，总共8万平米的商业建筑面积，开放区域及绿化面积占比就达到了40%。为了呈现园林标准的绿化环境，还引进了例如鸡爪槭这样的珍稀树种。

绿色环保的设计标准也受到美国LEED绿色建筑认证和中国绿色建筑二星的双重认可。开放式连廊里的木质风扇和喷雾为夏天的室外环境提供舒适性，从细节处制造良好的场所体验。

设计细节、细部控制出色，屋顶风机采用遮挡或后退处理，隐藏到视线范围之外，同时保证周边高层住宅的景观需求。

开放式社区——建立社区更新的生态圈

“社区”一词来源于拉丁语，意为共同的东西与亲密的伙伴关系，它应更似城市与社会的缩影。现代主义城市规划强调功能分区，在促进了城市快速发展的同时，也形成了城市居住、工作、交通、游憩等功能空间的分离。在蔓延扩张的过程中，城市逐渐失去活力，形态相似、功能单一的封闭居住单元鳞次栉比。以居住为主要功能的社区占用了大量的城市空间却未能体现更多的城市功能。

开放更像是走向未来的机会——随着城市发展的加速，功能紧凑复合、资源开放共享的要求也越来越高。而将“社区感”——这种超越住宅的物理性概(BIM)念而把居民紧密联系在一起的东西——带回到街道之中，是我们对目前城市冷漠、社区缺乏活力、居民彼此缺乏人文关怀的一种反思。

存在各种运营可能的天台广场

瑞虹新城的设计也是对开放社区、城市更新的尝试。在设计中没有过多保留老的结构和元素，而是从新的生活方式角度引入了和新的生活方式有关的元素，尽可能多地将社区打开，最终打造出了集居住、商业等功能于一体的个性化社区，显著提高了居住体验。

项目信息

地址：中国，上海虹口区

总面积：10.3万平方米

总用地面积：26144平方米

建筑密度：66.8%

容积率：2.43

绿地率：10%

设计时间：2011年-2014年

竣工时间：2015年12月

业主及运营者：上海瑞虹新城有限公司

项目团队

建筑：宗劲松、吴欣、白小璞、施展、姚海燕、钱雯吉、王飞、杨淑婷、谌涛、陈兴、孙俪

结构顾问：李伟兴、章静、谢士华、陈浩迪、刘琛

机电后期招商顾问：覃旭升，董文君，薛琴

主要合作单位

建筑合作设计：伍德佳帕塔设计咨询（上海）有限公司

结构设计：奥雅纳工程咨询（上海）有限公司 机电工程顾问：上海科进咨询有限公司

景观设计顾问：WAA International 室内设计：伍德佳帕塔设计咨询（上海）有限公司

摄影师：沈忠海

本文来自：建筑学院

微信公众号：xuebim

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