装配式|8大动态，看懂2018装配式建筑风向

　2018装配式建筑，有哪些大潮在风雷涌动？将迎来怎样的新局面？开年新格局，我们精选出行业热点，从动向中洞悉风向，从变化中找寻机遇，提前看懂装配式建筑的时代机会。

装配式建筑领域，劲风已起

　　一、31省市出台装配式建筑法规

　　过去一年，关于装配式建筑的政策东风接连不断。全国31个省、市、自治区已出台装配式建筑目标及保障政策，加大相关扶持力度，不少地方更是对装配式建筑的发展提出了明确要求。

　　其中，广东省明确，珠三角城市群到2020年年底前，装配式建筑占新建建筑面积比例达到15%以上，其中政府投资工程装配式建筑面积占比达到50%以上。可以预见，装配式建筑在2018年将持续升温。

　　二、装配式建筑：万科与碧桂园的新战场

　　《2017年度中国房地产企业销售TOP200》显示，碧桂园以5500.1亿元销售额位居榜首，万科紧随其后，销售额也突破5000亿元。

　　而在关系建筑未来的装配式建筑领域，两大巨头较量正酣。万科作为住宅产业化的先行者，已在此领域坚定前行了13年。碧桂园大有后来居上之势，独属“SSGF工业化建造体系”，在34个区域55个项目试点推行。不论未来谁执牛耳，都已表明万亿级装配式建筑进入爆发期。

　　三、装配式建筑企业，备受投资界青睐

　　投资巨鳄软银砸钱8.65亿美元，投资装配式建筑公司Katerra。投资到账后，Katerra估值超过30亿美金。另外，软银准备投入超过900亿美金到建筑行业。

　　装配式建筑企业Blokable，完成A轮融资募集600万美元，获Vulcan公司创始人保罗阿伦和Uber投资人青睐。该公司由亚马逊前产品经理AaronHolm创建，旨在通过科技力量制造房屋以便降低建筑商和居民的建房成本。

　　四、雄安“第一标”，装配式为之加速

　　雄安“第一标”即雄安市民服务中心项目，仅40天实现主体结构全部完工。项目8栋单体全部为装配式建筑，比同体量工程施工速度快了3至4倍。

　　雄安新区远期建成后将达到万亿固定资产投资规模，依据“绿色生态宜居新城区”为首要定位，装配式建筑才符合雄安的目标。

　　有金融机构分析，当前我国装配新建建筑面积仅3%左右，未来10年距离30%的目标还有巨大的增量空间，未来市场渗透会提升加快，从产业链看预计预制构件生产线有望持续受益，或将成为装配式建筑主流结构的钢结构，受益程度极高。

　　五、扎哈遗作，装配式豪宅

　　扎哈·哈迪德过世前设装配式结构计完成的最大的住宅设计项目封顶。这是一幢位于美国迈阿密的62 层奢华公寓，名为One Thousand Museum。

　　整栋建筑为装配式建筑，在外观上采用了弧线形，并保持了大平面的特点，室内除了核心筒之外几乎没有立柱，预计一套顶层复式售价3亿。

　　六、模块化建筑和建筑制造一体化

　　全球Turner & Townsend国际建筑业调研和世界经济论坛的报告《重塑建筑业之未来》，都剑指建筑业技能短缺的全球化问题。

　　技能短缺驱使新的技术和商业模式，模块化建筑和建筑制造一体化在全球范围内正发挥越来越重要的作用。一直强调建筑空间模块化，同时注重设计、生产、施工一体化设计的装配式建筑，将越来越受到重视。

　　七、成品房时代，装配式市场增长

　　政策稳步推进下，全装修成品房成为房企开发主流。万科、恒大等开发商已基本实现全装修，保利、绿地、绿城、金地等也逐渐提高全装修成品房的比例。

　　有意愿购买成品房的消费者比例逐步提升，从2007年的10.90%提升至2017年一季度的26.80%。

　　随着“成品房时代”的开启，将全装修列为硬标准的装配式建筑，将迎来大发展机遇。有研报指出，预计未来4年装配式市场空间高达1.3万亿元。

　　八、阿里领投居然之家，看好“家”的全链条

　　阿里巴巴及关联投资方向居然之家投资54.53亿元人民币，持有其15%的股份，相当于该公司估值达360亿。

　　阿里洞悉“成品房时代”家装全链条的商机，将协助居然之家实现消费者选建材、买家具的场景重构和体验升级。

　　同时，双方将共同打造云装修平台，从装修设计、材料购买和施工管理全链路，重构家装行业模式，也将推动集建筑、内装、部品统一的装配式建筑发展。

　　可以预见，2018年无疑是建筑业关键变革的一年，也是装配式建筑爆发的一年。

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