装配式|欧阳捷：楼市调控拉长发展周期 装配式建筑推动优质增量

中房报记者 李燕星 北京报道

“10日由中国房地产报社和中房智库主办的中国房地产装配式建筑发展高峰论坛上指出。

十九大报告指出，要深化供给侧结构性改革，扩大优质增量供给，装配式建筑恰恰是“好房子、工厂造”的优质增量供给。十九大报告还提出，预制装配式我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾，装配式建筑正好可以满足人民日益增长的美好生活需要。

不少地方政府都已出台政策、大力推进装配式建筑发展，欧阳捷表示，“就各省的推进要求看，仅仅省会城市新增住宅面积按照20%实现成品住宅、装配式住宅比例计算，装配式建筑未来的市场空间非常大。”

新城控股也在探索装配式住宅，目前推出“威信模块化建筑”，采用模块化设计、工厂化生产、集装式运输，在现场“搭积木一样造房子”。

“就整体施工来看，新城控股通过认证的整体装配率最低超过80%，最高达90%。我们在现场只需要做两件事，第一件事是把核心筒和地下室做出来，第二件事是把配套管线和园林景观做完，所以施工现场非常整洁。”欧阳捷介绍称，“我们的模块化建筑就像搭积木一样，室内有效面积可以增加5%到8%，寿命可达70年，而且隔音效果高于英国产品、也高于绿建标准，节电节水都在70%以上，建设周期也可以大大缩短。”

新城控股作为装配式建筑实践与探索者，在做产品的时候也遇到一些困惑，欧阳捷坦言：“尽管政府扶持力度很大，但是在一个城市里，生产基地供应满足不了城市里所有的房子，建基地就意味着企业要增加一道增值税，增加生产成本。如果覆盖到其他地方，又会增加物流成本。所以我们也在想办法，思考如何通过改进和优化技术来降低成本，提高整体效益。好房子能够创造更大的社会价值和社会效益，也会提高经济价值。”

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