装配式|厉害了！南京已有97幅出让土地明确装配式建筑指标！

全部封顶。凭借超高层与大体量，丁家庄二期保障房项目的6栋装配式建筑成为江苏省目前应用装配式结构的最大在建工程。

丁家庄二期保障房项目由中建二局上海公司苏宪新团队“操刀”。该团队曾凭借南京上坊保障房装配式工程获得“中国建筑工程鲁班奖”和“中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”。据项目经理苏宪新介绍，该工程6栋单体均采用预制装配式剪力墙结构，预制部分主要包括外剪力墙、叠合板、叠合梁、阳台板、阳台栏板、阳台隔板以及预制楼梯，主体结构预制率达到32%，装配率达67%。6栋主楼户型统一，即为标准化、模数化设计，可降低建造成本，提高建造效率。

“全省最大装配式在建项目”的称号加大了丁家庄二期保障房的施工难度。苏宪新说：“体量和高度的增加不只是简单的工作量增加，而是难度倍数级的提升，深化设计、穿插作业、吊装及安装精度控制等会更加困难。”为此，项目部采取装配式结构BIM深化、施工指导措施、构件精确定位措施、全高垂直度控制措施、吊装申请旁站制度、灌浆工艺评定等控制措施，推进工程的顺利建造。

装配式建造为丁家庄二期保障房带来了显着的经济效益与社会效益。项目实现了水平构件预制装配化，预制底板在工厂内预先生产，现场仅需安装，不需再搭建底模板进行混凝土浇筑。因此，施工现场钢筋绑扎及混凝土浇筑工程量较少，板底不需粉刷，支撑系统脚手架工程量仅为现浇板的31%左右，现场钢筋工程量约为现浇板的30%，现场混凝土浇筑预制装配式量约为现浇板的60%，节约工期30%以上。

项目还以三星级绿色建筑为目标，形成具有工业化特色和绿色、生态公租房社区。如通过提高建筑围护结构隔热保温性能，降低建筑的供暖与空调能耗，在节能最不利的五号楼都达到了70.53%的节能率。项目还全面应用太阳能热水系统，每年提供生活热水量为9147.7立方米。与采用天然气相比，年节约费用14.34万元，节约能耗57.5211万千瓦时。

凭借超大体量与出色的经济社会效益，丁家庄二期保障房项目被住房城乡建设部列为科技示范工程，被江苏省列为首批建筑产业现代化示范工程。项目预计竣工。

装配式出让地块达97幅

丁家庄二期保障房项目是南京市装配式建筑发展的典型代表。今年，南京多措并举，出台了《关于进一步推进南京市装配式建筑发展的实施意见》、《南京市装配式建筑工程质量安全管理办法》等相关政策和质量安全管理相关文件推进装配式建筑发展。

此外，南京充分发挥市产业办的统领与协调作用，市住房城乡建设委、发展改革委、规划、国土、房产等部门密切配合，逐步形成了良好的协调联动机制。截至目前，南京已有97幅出让地块明确了装配式建筑相关指标要求，总建筑面积约1345万平方米，其中已完成出让41幅，总建筑面积约493万平方米，成品住房面积约187万平方米。

全市各主管部门积极探索装配式建筑管理模式，在规划许可、施工图审查、施工许可、质量安全监督到竣工验收备案等环节均提供有效服务与保障。截至2017年上半年，南京采用装配式项目43个，总建筑面积约475万平方米，其中已竣工项目5个，在建项目38个。

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