装配式|2025年“装配式建筑”占比达四成以上，你期待吗？

装配式建筑

日前，德州市出台《关于大力推进装配式建筑发展的实施意见》，按照计划，自2017年开始，全市城市规划区内新建公共租赁住房、棚户区改造安置住房和政府投资工程等项目全面实施装配式建造，2025年，德州装配式建筑占新建建筑比例达到40%以上；在发展装配式建筑的同时，大力推广“菜单式全装修”，2017年中心城区新建高层住宅实行全装修，2020年全市新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。值得注意的是，使用住房公积金贷款购买装配式住宅，按照差别化住房信贷政策给予支持，最高贷款额度上浮20%。

【计划】

今年中心城区装配式建筑占比达10%左右

对大多数人而言，“装配式建筑”或许很陌生。但到2025年，装配式建筑和商品住宅全装修将成为德州主要建造方式。据悉，装配式建筑，是将建筑的部分或全部构件在工厂预制完成，运输到施工现场，通过可靠的连接方式组装而成，被称为“像造汽车一样造房子”。简单来说，建造房屋可以像机器生产那样，成批成套地制造。只要把预制好的房屋构件，运到工地装配起来就成了。

与传统的建筑建造方式相比，装配式建筑的抗震性能和安全使用功能不会受到影响，还可以节能、节材、节地，降低资源能源消耗，减少扬尘污染，提高施工效率和建筑品质，实现绿色施工。

自今年开始，全市城市规划区内新建公共租赁住房、棚户区改造安置住房和政府投资工程等项目全面实施装配式建造。《意见》明确了九项重点任务，其中，各县市区将明确装配式建筑占新建建筑比例、重点实施区域、产业布局及控制性指标；实行装配式建筑装饰装修与主体结构、机电设备协同施工，促进整体卫浴、厨房、轻质隔墙、设备管线等标准化、集成化、模块化应用，推广菜单式全装修。2017年中心城区新建高层住宅实行全装修，2020年全市新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。

2017年，中心城区新建装配式建筑占新建建筑面积比例达到10%左右、县（市）达到5%以上；到2020年，中心城区新建装配式建筑占新建建筑面积比例达到25%以上、县（市）达到15%以上；到2025年，全市新建装配式建筑占新建建筑比例达到40%以上，推进装配式建筑产业集聚、规模发展，实现建造方式从传统到现代的跨越。

【利好】

公积金贷款买装配式住房额度最高上浮20%

为加快发展装配式建筑,《意见》还提出了用地政策、税费政策、金融政策、科技政策等五大方面的支持政策。其中，用地政策方面，各级要优先安排年度建设用地计划指标支持发展装配式建筑产业，将发展装配式建筑的相关要求列入建设用地规划条件和项目建设条件意见书中，纳入供地方案，并落实到土地使用合同中。税费政策方面，对具有示范意义的工程项目给予支持，对于符合省级重点行业贷款贴息政策的，积极向上级申报项目，争取省级资金支持；符合新型墙体材料目录的部品部件生产企业，可按规定享受增值税即征即退优惠政策；对使用预制墙体部分，在按照相关要求取消之前收取的新型墙体材料专项基金，按规定执行全额返还政策。

为鼓励消费者购买装配式建筑商品住宅，在金融政策方面，对使用按揭贷款购买全装修商品住宅的，房价款计取基数包含装修费用；对使用住房公积金贷款购买装配式住宅，按照差别化住房信贷政策给予支持，最高贷款额度上浮20%。并鼓励金融机构加大对装配式建筑产业的信贷支持力度，拓宽抵押质押的种类和范围，并在贷款额度、贷款期限及贷款利率等方面予以倾斜；推进装配式部品部件评价标识信息按规定纳入政府采购、招投标、融资授信等环节的采信系统。

此外，鼓励符合条件的装配式建筑企业申报高新技术企业，全面落实企业研发费用加计扣除、高新技术企业税收优惠等政策；对符合规定的装配式商品房项目，预售资金监管比例可适当降低；装配式建筑项目质量保证金计取基数可以扣除预制构件价值部分，农民工工资保证金、履约保证金可以减半征收。

（齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 李榕）

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