装配式|政策落地、项目推进、供需两旺—— 南京市稳步推进建筑产业现代化

政策落地、项目推进、供需两旺——南京市稳步推进建筑产业现代化

2017年以来，南京市建筑产业现代化工作在政策宣贯、项目落实、示范创建、基地培育等方面取得了阶段性成果，已初步形成政策举措落地、项目推进有序、监管制度完备、市场供需两旺的良好局面，为后期全面推进奠定了良好的基础。

政策提供保障各方面要求进一步明确

日前，市政府出台了《南京市关于进一步推进装配式建筑发展的实施意见》。该意见有以下几方面亮点：

一是将全市划分为重点推进区域、积极推进区域和鼓励推进区域三个层次，划定重点区域进行推进，要求所有新建住宅建筑项目和单体建筑面积超过5000平方米的公共建筑项目必须采用装配式建筑；

二是突出源头把控，强调所有住宅建筑和公共建筑项目建设用地在土地划拨或出让前，发改、国土部门应在划拨批准立项文件或土地出让合同中列入装配式建筑控制指标相关内容，明确由受让人遵照执行；

三是明确了三项核心控制指标；

四是进一步加大了政策鼓励力度，实施容积率奖励政策。

此外，市建委在多次调研装配式建筑部品生产企业的基础上，研究制定并出台了多项文件，进一步明确了装配式建筑建设、设计、施工、监理、检测及部品生产企业的责任及监督管理要求。

各部门联动装配式建筑稳步发展

今年以来，市建委、发改、规划、国土、房产等部门密切配合，逐步形成了良好的协调联动机制，装配式建筑项目在全市范围稳步推开。目前在建装配式建筑项目推进顺利。

全市各主管部门积极探索装配式建筑管理模式，在规划许可、施工图审查、施工许可、质量安全监督到竣工验收备案等环节均提供有效服务与保障。

目前我市装配式建筑在鼓楼、栖霞、雨花台、建邺、江宁、浦口、高淳等各区都有在建项目，其中既有政府投资的保障房、学校，也有开发企业投资的商业、住宅和美丽乡村项目。

丁家庄a28地块吊装叠合板

山墙板吊装

楼梯吊装

在位于丁家庄保障房二期的A28地块，

这里有6幢装配式住宅，均采用预制装配式剪力墙结构，

是江苏省目前采用装配式结构建筑面积最大的在建工程。

该工程主体结构预制率达到32%，装配率达67%。

现场整体卫浴、成品隔墙板材、预制楼梯等部件已全部到位，只需两个工人花费半天时间使用螺钉、黏合剂直接到现场安装就可完成，大大缩短了施工周期。

提高施工效率、降低资源能耗，促进了建筑产业的绿色发展。

浦口区

在浦口区巩固六号地块，由南京大地建设集团施工的人才公寓也采用装配式建造。下图为人才公寓的样板房。

建筑大师，装配业一哥

南京建设：老哥，稳！

浦口区

人才公寓项目施工现场……

建筑大师，南京建设，工地装配式结构一枝花，浦口boss

浦口区

目前两幢公寓临近封顶。总建筑面积3.5万平方米的施工现场干净清爽，预制构件整齐地堆放着。

南京建设，不是地中海，工地一枝花，吊车大侠

南京建设：666，棒棒哒！！

建筑大师：????????????可以可以！

各方主体积极参与，多家企业谋划建厂

目前我市各方主体参与装配式建筑的积极性显著提升。

今年以来，我市充分利用在土地出让条件中明确装配式建筑指标要求的有利条件，

以省住建厅首次设立装配式建筑施工、监理企业及部品生产基地名录库为契机，

抓紧出台多项文件，进一步加大宣传力度，通过新闻媒体、各行业协会广泛发动，

装配式建筑相关知识和政策措施已逐渐成为全市建设、设计、施工、监理、生产企业关注的重点。

此外，部分开发、施工企业主动加强内部培训，积极与有经验的企业开展合作；

部分混凝土生产企业也开始转型谋划从事部品部件的生产。

理念有待提升人才储备不足

目前，装配式建筑设计理念与能力有待提升。

通过对南京市在建的装配式建筑调研发现，部分建设项目设计人员对推进装配式建筑的本质意义认识不清，深化设计能力不足，存在为完成指标而倒推构件选用或直接交由生产企业深化设计的问题，给生产企业和现场施工带来不便，同时提高了建设成本。

在监管方面，装配式建筑监管措施尚不完备，管理水平和手段有待加强。

争做示范形成南京特色

针对当前装配式建筑设计、施工、生产环节存在的脱节现象和问题，

南京市将组织专门的力量开展一次全市项目的摸底排查，

及时查找薄弱环节，研究制定相关的管理措施，争取在全市范围内打造和培育一批装配式建筑精品和样板工程，逐步形成南京特色。

图文编辑：韩旭 陈晓

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