装配式|陈彤：装配式建筑迎来顺势而为的变革

北京海淀永丰产业基地开始，土地供应的方式和要求发生了巨大变化。竞争需要通过三道“门槛”：第一是限价，第二是自持，第三是建设方案。我们具体看第二和第三道门槛。第二道门槛是建筑产品的属性由销售转变为自持，体现建筑是用来“住和用”的，不是用来“炒”的。第三道门槛是技术要求，北京明确为“绿色+装配式+其他节能环保技术应用+规划设计方案+自持运营方案”；上海的“复合式出让”也是“物业+全装修+装配式+绿色+获奖”的多维度评价。相比以前只比规划设计方案，这已不是任何一家设计企业可以单独完成。如果说前述的“集成设计”还只是局部思考，土地供应这个源头环节的国家发展要求才是“集成设计”和行业变革的真正背景。北京目前一些项目的情况是，开发商在竞争中要承诺达到绿色三星、100%实施装配式建筑才能入围。

与此同时，至6月，密集出台了《“十三五”装配式建筑行动方案 》、《住房及用地供应管理和调控通知》、《全过程工程咨询试点工作》、《建筑业发展“十三五”规划》等很多政策文件，相互之间密切关联，不是孤立的。如果仍按原有模式试图找到变通方法，肯定是不行了。

新的要求预示着整个行业的变革是自上而下的，房地产业从原来的利润最大化导向，转变为必须落实建筑全寿命周期的高品质导向。装配式建筑的核心是建造高品质的建筑，是实现这一变革的重要载体。开发企业原有经营模式面临颠覆，开发商将向城市综合运营商转变，产业链相关企业也已面临全新的挑战。我们只有顺势而为，做出自身的努力去主动迎接这场变革。

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