装配式|深圳首个通过装配式建筑技术认定的商务公寓实践——招商中环项目

作者：深圳市德瀚投资发展有限公司

导读

以来，为保障装配式建筑项目的顺利实施，深圳市出台了《深圳市住房和建设局关于装配式建筑项目设计阶段技术认定工作的通知》（深建规﹝2017﹞3号），规范技术认定工作的有序开展。3-4月，深圳市住建局委托深圳市建筑产业化协会针对各区主管部门、评审专家、审图机构、各环节企业等近1000人举行了系列宣贯培训活动，为技术认定工作提供人力保障。

5月10日，招商中环项目顺利通过专家评审并获得市住建局正式批复，成为3号文后首个通过设计阶段技术认定的装配式商务公寓项目。

项目概况

招商中环项目处于罗湖笋岗-清水河片区，是对原中外运物流仓库的城市更新项目。工程位于罗湖区梨园路333号，地铁7、9号线红岭北站上盖。总建筑面积约50万平方米，配套有6000平方米的公交枢纽站。

本工程共2栋超高层商务公寓（01地块1栋、01地块2栋B座）为装配式建筑，采用的预制构件包括预制外墙板、预制楼梯、预制阳台、预制内墙板，标准层采用铝模板施工。按照深圳市计算细则，01地块1栋和01地块2栋B座预制率15.95%，装配率53.15%。

标准化设计

1.楼栋和户型标准化设计

两栋塔楼高度一致（118m），平面相同（仅核心筒部位镜像），标准层楼层（4~36层）全部考虑工业化。平面设计仅采用三种标准套型。分别为82㎡、107㎡、128㎡，套型平面规整；结构主要墙体保证规整对齐，使结构更加合理，同时减少pc 构件转折。

2.预制构件标准化设计

项目采用的预制构件包括预制外墙板、预制楼梯、预制阳台和预制内墙板。每个标准层22块PC外墙构件、4块叠合阳台板、2块预制楼梯，预制内墙板应用于楼梯间和走廊。使用预制构件后实现东西立面为全混凝土外墙，提升立面效果的同时也提升了外墙防水性能。

3.一体化装修设计

各户型采用相同的装修方式、材料、部件，协调好建筑、结构、强弱电、供排水、燃气及室内装饰装修设计，实现各专业之间的有装配式研发序、合理同步进行，减少后期返工，从而达到节约成本，节省工期，保护环境的目的。

外墙饰面为涂料，通过预制构件安装预留色块分缝,实现外围护墙、外饰面、防水一体化；构件上预埋窗框，确保门窗洞口与门窗附框的密闭性。室内配套新风除霾系统，每一天都能够享受凉爽干净的新鲜空气。

装配式技术应用

1.预制外墙板

东西立面全部采用预制外墙板（南北立面为玻璃幕墙），通过将窗框预埋在预制构件中，将窗户渗漏的可能性基本消除。

2.预制楼梯

所有楼梯均在工厂预制，步级防滑条一次成型，完成面无需二次装修，提升结构整体性的同时也提高了工程效率。

3、预制阳台

预制阳台的厚度为60mm，叠合阳台现浇层厚度为80mm，电气专业在叠合层内进行预埋管线布线，保证叠合层内预埋电管布线的合理性及施工质量。

4、预制内隔墙

该项目楼道使用200mm厚的预制内隔墙，比传统砌块施工精度大大提高，达到免抹灰的要求，从而减少了施工材料对建筑空间的占用，通过工艺的提升有效扩大了室内使用空间。

5、铝合金模板施工

该项目使用全铝合金模板支模，进行混凝土整体浇筑，不仅使结构整体性更好更坚固，同时大大提高了结构的精度，实现了免抹灰的要求，节省的抹灰层空间也就变成了住户实实在在的使用空间。

6、电动自升式爬架

该项目使用全新一代自升式外爬架技术，爬架通过导轨与主体混凝土连接，包围施工层以下4层高度。不再使用传统外架，减少钢管使用，节能环保，且免除后期拆架对成品的损坏。在提升安全系数的同时可以给下面的幕墙等其它专业单位提供施工空间，通过穿插施工缩短项目总工期，达到安全、美观、效率高的多重优势。

7、BIM信息化管理

该项目利用BIM技术，在设计阶段进行模拟施工，查找出设计的错漏碰缺，通过管线综合分析，进行机电管线的合理布置，保障了产品高质量和高效率落地。

结语

招商中环项目通过装配式建筑实践，探索形成了“五化合一”（标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修和信息化管理）整体管理思路。项目在萃取装配式建筑等先进施工方式下，提高施工现场文明安全标准化、规范化、制度化。并因此获评2016年“深圳市装配式建筑示范工程”和“安全生产与文明施工优良工地”的荣誉。

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