BIM建筑网装配式住宅正在从一道“选做题”变成“必做题”
对于房地产开发企业，装配式建筑不再只是几年前政府鼓励支持、企业可做可不做的“选做题”，而是变成了必须要做、不做不行的“必做题”。
“必做题”首先表现在，不光是政府完全主导的保障房和公用建筑，甚至是商品住宅，只要你想进入一二线城市主城区拿地开发，以后都必须得是装配式建筑。
上海领先全国，在发布的《上海市绿色建筑发展三年行动计划（国务院印发《关于大力发展装配式建筑的指导意见》后，全国各地均加紧出台以主城区区域准入为特点的支持政策，比如：
北京市
自15日起，通过招拍挂文件设定相关要求，对以招拍挂方式取得城六区和通州区地上建筑规模5万平方米(含)以上国有土地使用权的商品房开发项目应采用装配式建筑；在其他区取得地上建筑规模10万平方米(含)以上国有土地使用权的商品房开发项目应采用装配式建筑。
浙江省
1日起，杭州市、宁波市和绍兴市中心城区出让或划拨土地上的新建项目，全部实施装配式建造。
郑州市
将以市内五区(金水区、二七区、中原区、管城回族区、惠济区)和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济技术开发区、郑州高新区为装配式建筑重点推进区域，荥阳市、新密市、新郑市、登封市、上街区和中牟县建成区以及农村地区为装配式建筑鼓励推进区域。
对装配式住宅的支持还体现在土地出让条件中。上海市将于5月26日出让的临港芦潮港社区和奉贤区奉城镇共3幅地块，采用招标挂牌复合式出让，其中对竞买企业的打分项有这样一个内容：近三年在境内“一线城市”及所有境外城市中自行开发（在建及已建）的全装修住宅、装配式住宅、绿色住宅总建筑面积。
这或许预示着，如果没有装配式住宅建设开发经验，房企连进入一二线城市土地交易市场的入场资格都没有。
对于我们最关心的武汉，今年3月发布的《关于进一步加快发展装配式建筑的通知》明确规定了从中心城区到远城区的土地供应按装配式建筑建设的时间表：
1日起
二环线以内的民用建筑，二环线以外的重点功装配式建筑能区（含中法武汉生态示范城、武汉东湖新技术开发区花山生态新城、汉阳区四新会展商务区、青山区滨江商务区、洪山区杨春湖商务区）的民用建筑，政府投资的公益性公共建筑，独立成栋的保障性住房项目。
1日起
各中心城区，武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（不含汉南区）、市东湖生态旅游风景区、武汉化工区范围内的民用建筑。
1日起
新城区人民政府所在地、都市发展区、武汉盘龙城经济开发区、武汉阳逻经济开发区范围内的民用建筑。
可以说，留给武汉房企的反应时间非常之少了。
一大波政策利好砸来 免计3%建面成标配
但除了将装配式建筑变成房企的“必做题”，全国各地还准备了优惠多多的政策“大礼包”，而免计3%建面等几乎成为“标配”：
北京市
l 对于未在实施范围内的非政府投资项目，凡自愿采用装配式建筑并符合实施标准的，给予实施项目不超过3%的面积奖励；
l 对于实施范围内的预制率达到50%以上、装配率达到70%以上的非政府投资项目予以财政奖励；
l 对于未在实施范围的非政府投资项目，凡自愿采用装配式建筑并符合实施标准的，按增量成本给予一定比例的财政奖励；
l 对于符合新型墙体材料目录的部品部件生产企业，可按规定享受增值税即征即退优惠政策；
l 符合高新技术企业条件的装配式建筑部品部件生产企业，经认定后可依法享受相关税收优惠政策。
上海市
l 预制装配率达到40%及以上的，每平方米补贴100元，单个项目最高补贴1000万元；
l 项目预制外墙或叠合外墙的预制部分可不计入建筑面积，但不超过装配式住宅地面计容建筑面积的3%。
江苏省
l 土地出让时未明确但开发建设单位主动采用装配式建筑技术建设的房地产项目，在办理规划审批时，其外墙预制部分建筑面积（不超过规划总建筑面积的3%）可不计入成交地块的容积率核算；
l 对采用建筑产业现代化方式建造的商品房项目，在办理《商品房预售许可证》时，允许将装配式预制构件投资计入工程建设总投资额，纳入进度衡量。
浙江省
l 满足装配式建筑要求的农村住房整存或连片改造建设项目给予不超过工程主体造价 10%的资金补助；
l 使用住房公积金贷款购买装配式建筑的商品房公积金贷款额度最高可上浮 20%。
四川省
l 土地出让时未明确但开发建设单位主动采用装配式建筑技术建造的项目，在办理规划审批时，其外墙预制部分建筑面积（不超过规划总建筑面积的3%）可不计入成交地块的容积率核算；
l 按照建筑产业现代化要求建造的商品房项目，它的项目预售资金监管比例可以适当放宽。
广东省
l 鼓励广东省内金融机构对部品部件生产企业、生产基地和装配式建筑开发项目给予综合金融支持，对购买已认定为装配式建筑项目的消费者优先给予信贷支持；
l 使用住房公积金贷款购买已认定为装配式建筑项目的商品住房，公积金贷款额度最高可上浮20%，具体比例由各地政府确定；
l 实施装配式建造方式，且满足装配式建筑要求的建设项目，其满足装配式建筑要求部分的建筑面积可按一定比例（不超过3%）不计入地块的容积率核算，最多不超过5000平方米。
郑州市
l 2018年底前，对建筑面积3万平方米以上的装配式住宅和2万平方米以上的装配式公共建筑项目给予50元/平方米的市财政资金的补助，单个项目补贴不超过500万元(同时享受其他优惠政策)；
l 市民购买采用装配式建筑技术建设的商品住宅、全装修商品住宅，在不超过住房公积金贷款最高限额的前提下，单笔住房公积金贷款额度最高可上浮20%。
长沙市
l 购买绿色建筑、产业化住宅、全装修普通商品住宅，可按 60 元/平方米标准获得补贴；
l 预制装配率达到30%（含）以上的项目补贴300元/平方米，预制装配率达到50%以上的项目补贴400元/平方米。
武汉对于装配式建筑的政策支持更为全面，除了免计3%建面等“标配”外，还包括研发、生产、运输及土地出让、预售管理等产业链各方面：
l 企业为开发建筑产业现代化新技术、新产品、新材料、新工艺发生的研发费用，符合条件的除可以在税前列支外，并享受加计扣除政策；有关技术转让、技术开发和与之相关的技术咨询、技术服务业务取得的收入，免征增值税，符合条件的技术转让所得可享受减免企业所得税优惠政策；
l 对装配式预制构件、建筑部件生产基地及产业链相关研发生产企业，市工业发展专项资金、循环经济发展专项资金给予优先扶持；
l 按照装配式建造方式开发建设的项目，在符合国家政策规定的前提下，可分期缴纳土地出让金；
l 按照装配式建造方式开发建设的商品房项目，其预售资金监管比例按照15%执行；小高层及以上建筑结构主体施工达到总层数三分之一以上，且已确定施工进度和竣工交付日期的，即可办理预售许可证；
l 对运输超大、超宽的预制混凝土构件、钢结构构件、钢筋加工制品等的运输车辆，在物流运输、交通畅通方面给予积极支持。
装配式建筑造价就一定比现浇混凝土贵？
虽然装配式建筑的好处大家已经耳熟能详，比如节能环保、工期短、质量好等，但价格成为这么多年装配式建筑没能普及开的最大阻碍之一。
但价格因素对装配式建筑推广普及的障碍正在变得越来越小。
一方面是因为，中国劳动力成本这些年来一路走高，而且年轻建筑工人越来越难招聘，人工成本在工程造价中的上升逐渐抵消掉装配置建筑本身带来的价格差。
另一方面，各地政府推出按平方米补贴资金的举措，也有效降低了工程成本上升的压力。
有专家指出，装配式建筑造价高主要是因为工业化程度很低，推广应用不够普及，相关产业链未能真正有效建立，未来一旦实现户型标准化、施工人员供应充足、产业链发展成熟，装配式建筑的造价是很容易降下来的。
据了解，现在已经有一些项目做到了装配率30%左右的成本基本和现浇混凝土持平。
随着技术和产业链的成熟普及，装配式建筑的成本有望与现浇混凝土持平甚至更低。
政策支持紧锣密鼓，产业生态正在完善，未来几年装配式建筑将成为行业最大机遇，你做好准备了吗？
2017年初，美好置业集团与德国艾巴维/普瑞集团签订了绿色建筑技术合作与设备采购协议：2017年至2021年，美好置业集团计划投资100亿元，分批引进50条全球最先进的装配式建筑生产线。
目前美好置业第一座生产基地已选址在武汉市洪山区通用汽车工业园，2017年，美好置业集团将投资10亿元，建设4条流水生产线，计划年底完成试投产。投产后，每年可生产叠合板1000万平方米，可满足300万平方米装配式建筑的建造需求。年销售收入120亿元，税收近10亿元，单厂规模居世界前列、中国第一。
业界专家认为，如果该合作计划如期实施，美好置业集团将打造世界规模最大的装配式预制构件生产基地。
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wx851337014 3个月前 (10-01)说：
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