装配式|万科高级副总裁刘肖：推动全行业加速发展“装配式建筑”

作为传统建筑业与先进制造业的有机结合，装配式建筑对于提高工程质量、促进节能减排具有重要意义。

在9日举办的“2017（首届）中国房地产装配式高峰论坛”上，在中经联盟现任轮值主席刘肖的号召下，万科、北京住总、中国建筑、首开、碧桂园、旭辉、雅居乐、广安置业、金融街、天恒、华远、国瑞、京粮、石榴、正源、凯德等二十多家在京房企宣誓将共同推广装配式建筑，并承诺2020年装配式建筑面积占新建面积达30%以上。

以下为中经联盟现任轮值主席、万科高级副总裁刘肖在“2017（首届）中国房地产装配式高峰论坛”上的演讲原文：

2017（首届）中国房地产装配式高峰论坛致辞

演讲者：刘肖

大家好！

在过去30年，建筑业高速发展，有力推进了我国城镇化建设。与此同时，建筑业也面临着诸多问题。传统建筑方式的粗放、高耗能、高污染、高浪费、质量不可控，已经成为当前建筑业发展的瓶颈。

在建设两型社会、发展新型城镇化的总纲领下，我们迫切需要建筑业积极转型发展。而装配式建筑不仅有利于节约资源能源、减少施工污染、提升劳动生产效率和质量安全水平，还能促进建筑业与信息化工业化深度融合，化解过剩产能、培育新产业新动能。

发展装配式建筑，就是当下建筑也转型的重大变革。这也是推进供给侧结构性改革和新型城镇化发展的重要举措。

为此，党中央和国务院高度重视装配式建筑的发展。国家住建部及各地也陆续出台了一系列支持发展政策，积极促进装配式建筑的发展。

2017年，住建部发布的《“十三五”装配式建筑行动方案》明确指出，“十三五”期间，我国装配式建筑发展的目标是，到2020年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上，其中，重点推进地区达到20%以上。

同时，各级地方政府积极引导，因地制宜地探索装配式建筑的发展政策。北京、上海、浙江、沈阳等30多个省市出台了相关推进装配式建筑发展的指导意见，产生了积极的影响。

其中，北京市率先提出了一系列指导意见和更高的发展目标：到2020年，北京市计划实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上，推动形成一批设计、施工、部品部件生产规模化企业，具有现代装配建造水平的工程总承包企业以及与之相适应的专业化技能队伍。

一系列指导意见和发展目标的出台，意味着装配式建筑的发展迎来了春天。发展装配式建筑，是社会所向，也是行业趋势。这需要我们整个房地产行业、包括行业联盟和在座各家房地产企业的共同努力。

成立于2008年的中经联盟，当前业内成员近4000人，常务理事555人，影响力覆盖全国。经过8年的建设和发展，中国房地产经理人联盟已经成为中国房地产业行业最具影响力的主流社团之一。

身为中经联盟本届轮值主席，我认为中经联盟今年的使命正是推动行业的转型与创新。作为房地产行业中的重要价值平台，联合整个行业的重点装配式建筑房企，共同推进装配式建筑发展，中经联盟责无旁贷。

在这样的目标指引下，联合在座的诸位会员联盟，我们将在今天发布中经联盟关于装配式建筑发展的承诺：到2020 年，实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到 30%以上。中经联盟会员单位将保证坚决按照以上承诺执行。

非常感谢所有会员单位的支持，我们这份共同的承诺，意味着装配式建筑的发展将得到有力保障。

在发布承诺函之外，中经联盟还将担负起的联盟的引领职责和平台功能。我们将积极传播优秀企业在装配式建筑领域的优秀经验，帮助诸位更好地实现我们共同的承诺和目标。

万科最早于2003年开始发展装配式建筑，成立了万科工厂化中心致力于预制装配式体系的研究；从2007年开始逐步在全国推广装配式建筑，并确立了万科装配式体系。仅北京万科，就已累计拥有相关6项发明专利和8项实用新型专利，得以实现关键技术产品国产化生产。

万科愿意与联盟分享在装配式建筑长达十余年的发展经验和专利技术。

对于装配式建筑的发展，我深有感触。实际上，装配式建筑的现实推广并没有想象中容易。相比日本、美国、德国，我们的装配式建筑尽管已经研究出了自有专利技术，但在推广上仍存在着规范标准、产业链、社会认知等方面的一系列问题：

当前最重要的问题是，装配式建筑的标准规范、技术规章仍然没能得到完善和统一。其次，我国当前尚未形成和装配式建造相匹配的产业链和配套能力，导致装配式建筑当前成本相对高而影响推广。

此外，在设计能力上，装配式建筑仍存在不足之处，相关的客户体验没有明显提高，大众对装配式建筑的认知不高。

针对上述问题，我们在此提出以下四条建设性建议：

1、除了鼓励装配式建筑，也建议各级政府明确“十三五”期末新建全装修住宅的比例，鼓励发展结构管线分离和装配式装修；

2、建议由政府主导，在政策性住房上研究和推广装配式建筑标准户型，推广模数化、标准化的设计方；

3、建议在行业联盟的带领下，尽快完善装配式建筑技术标准体系，建立科学的装配式建筑评价体系；

4、建议装配式建筑设计建造与居住性能进一步结合，提升普通民众对装配式建筑的认知度；

做到上述四点，需要我们所有从业者的不断学习、研究、创新和迭代，也需要来自国家和社会的支持。

让我们携起手来，一起努力！

(欢迎各大媒体转载，全面宣传推广装配式建筑！转载请注明出处）

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