装配式|未来建筑新走向 京汉置业的装配式建筑实践之路

房子应该怎么盖？将水泥、混凝土等原材料运到工地现场加工，先立结构，一层层砌砖垒石……不，未来盖房子会像搭积木一样，建筑配件提前预置，到了现场把一块块构件组合在一起，房子就盖起来了，这就是装配式建筑。

“随着建筑工业化时代的到来，建筑技术的变革，节能低碳理念的洗礼，旧有的建筑产业正在逐渐被淘汰，建筑会变得越来越环保。”京汉置业集团技术负责人说。随着国家政府加速推进住宅产业化建设，在建筑工业化道路上，京汉置业后来居上。

装配式建筑：从源头减少资源浪费

改革开放至今，我国城市化建设日新月异，住宅和基础建设在我国的经济发展中占据了重要的地位。建筑技术也是衡量一个国家、一个地区、一个企业的发展水平的重要指标之一。

作为华北地区TOP10的房地产商，京汉置业强烈意识到技术创新对开拓未来的重要性，同时对节能低碳、绿色生产的清醒认识，让京汉置业跨界转型健康产业运营商，也开始把目光投向装配式建筑。

“装配式建筑的优势非常多，节能环保，减少工期等等，其中显而易见的一个好处就是减少建筑垃圾。”京汉置业这样介绍装配式建筑。

近年来，我国经济发展进入高峰期，城市化进程不断加快，高楼大厦掘地而起，然而随之而来的是大量的建筑垃圾。

作为甲方，京汉置业用两种办法解决建筑垃圾问题。一种从设计方面方面着手，从源头上减少建筑垃圾，同时加强施工过程中的监管，保证建材的质量和寿命，减少不必要的维修、加固和重建工作；另一种方式是积极采纳预制件，也就是装配式建筑，采用工厂化生产，施工现场的建筑垃圾大量减少，还可以解决传统建筑因为做了外保温而带来的外墙面装修脱落现象。

推广装配式建筑：任重而道远

去年，党中央和国务院印发装配式住宅了《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（中发[2016]6号）。《若干意见》指出，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。

近年来京汉置业开始从小范围内对装配式建筑进行实践。在京汉置业的部分新建项目建设中，装配式建筑使用比例已经达到30%，有效地减少了能耗，扬尘及噪音，减少了资源浪费。

当前无论国内还是外国，建筑工业化都还在摸索前进当中。京汉置业在全国各地都有地产项目，项目从建筑外形设计到空间功能设计，都必须符合当地的地理气候，人文历史等，做到因地制宜。而“设计标准化，构件预制工厂化，施工机械化”的装配式建筑，现阶段还不能满足建筑的多样化设计需求。

京汉置业表示：装配式建筑从研究、设计、生产到施工，一条产业链都必须配合得严丝合缝，需要政府、行业、企业三方制定规范的技术质量标准和行业管理办法。装配式建筑推广和实践，是个循序渐进渐进的过程，不能急于求成。而京汉置业将发挥自己健康产业运营商的优势，在装配式建筑的推广的路上不遗余力。

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