装配式|用深圳“速度”打造深圳“模式”的装配式建筑

记者：翁晓琳

从土木到砖石再到钢筋混凝土，随着科技日新月异的发展，人们用来建造房屋的材料逐渐升级，建造方法也越发先进。装配式建筑的出现刷新了以往的建设模式，以“搭积木”的模式将所有部件部品在工厂预先生产好，再运到工地现场进行组合、连接、安装，这种方式有效地减少了材料损耗，缩短工期。

在未来10年，我国的装配式建筑在新建建筑面积中的比例将从目前不足5%上升至30%，装配式建筑已然成为科学建筑发展的必然趋势。深圳作为我国最早成立的经济特区之一，也是国首个家住宅产业化综合示范城市，将装配式建筑提升到建设创新型城市的战略高度，努力打造全面推进装配式建筑的“深圳模式”。

，时任深圳市市长许勤在做政府工作报告时，对，《鹿丹村片区综合改造工程房屋征收补偿方案》才公布，该小区成为深圳首个以政府为主导，进行整体拆除重建的老旧住宅小区。

31日，鹿丹村片区综合改造工程重建项目正式启动挂牌。该项目不仅在出让方式上有所创新，同时该项目的可售商品住房还将成为深圳市开展住宅产业化的试点项目。

据彼时的出让公告显示，该宗地中的商品住房部分，按照《深圳市住宅产业化试点项目技术要求》开展住宅产业化试点工作，包括预制率不低于15%，装配率不低于30%。项目要遵守国家和深圳市有关绿色建筑建设标准，建成后绿色评价应至少达到绿色建筑我市铜级或国家一星级标准以上。

即便鹿丹村地段极佳，周边不仅居住氛围成熟，配套完善，离蔡屋围核心商圈仅十多分钟步行路程。但是对于开发商来说，要将该项目打造好，必须寻找拥有产业化生产技术的承建商，或拥有相同技术的总包单位，才能完成任务。

在的拍卖现场，吸引了万科、中海、招商蛇口等8家房企，最终中海地产以8.88亿元拿下该项目。随后该项目被规划成中海的国际顶端豪宅项目，尤其是定制化豪宅，需要基本标准和产业化支撑，同时也需要房企内部强有力的管控能力。

“蝶变”成中海天钻之路

记者在现场采访了该项目负责人，“中海天钻采用了预制凸窗、预制楼板、预制楼梯共2500件预制品。预制率达15%以上，装配率达50%以上。15%的预制率看上去好像不高，但是对于超高层住宅来说，相当具有挑战性。因为超高层住宅的单方混凝土含量要比常规住宅要高很多，而且超高层做装配式住宅的约束条件要比常规住宅多，所以这个项目的装配式建筑方式，对于超高层装配式住宅来说，是很有意义的。”该负责人表示。

据悉，目前中海天钻是是全国首例超高层产业化住宅，8#楼约148米，9#楼约126米，采用了户型的标准化设计、全铝模装配化施工、定制化装修、全过程的BIM信息技术。具体来说，预制凸窗，预制叠合板，预制楼梯三种构件，标准层采用了可重复利用的铝合金模板施工。

现场图

最具突破的在于预制叠合板，除了天花的平整度和交付外观有了很大的提升，在项目实施之前，通过自主模拟实验及技术分析，突破性地使用了5公分的桁架式预制叠合板，而国内其他项目都是6公分的板。这样做，能够有效提升室内的净高。

而预制凸窗采用的是中海海龙在香港的成熟的内浇外挂技术，实现窗框与预制构件一体化连接，解决了预制装配式常规的窗边渗漏的问题，同时在细部的节点处理上，也是成熟的，经得起时间检验的。

另一方面，预制楼梯则采用先进的滑动支座的节点技术，而不是需要钢筋锚固的固定支座技术，在施工便利性上有很大的优势。

为何三种构件都采用了铝合金模板，该项目施工负责人解释称：“作为超高层项目，采用铝合金模板可以实行多周转，相比传统的木模板在经济性、施工便利性和绿色方面都有比较大的优势。预制构件采用跟建筑主体一样的材料，施工便利和兼容性好。”

该负责人还指出预制构件的一大特点是在工厂生产，在质量方面相比现场浇筑有很大的提升，这是行业推进装配式建筑的一个方面。“项目还在施工阶段，后期的验收、淋水试验、入伙前检查等质量控制环节，会进行统计及后评估分析。”

为了达到当时拍卖的绿色建筑建设标准，中海天钻也将绿色节能与智能宜居相结合，装配了全屋净水系统、除霾防PM2.5系统、新风置换系统、首创双栖泳池、小区夜光跑道、生态海绵社区等等。不仅如此，该项目还采用了雨水回收系统、光导管节能系统、保温隔热系统、夹胶中空玻璃隔音系统等等，取得英国BREEAM二星级绿色建筑认证。

注：本文图片来自网络，内容有精简

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