装配式|基于BIM 技术的装配式建筑设计

BIM与装配式建筑技术都是房地产未来的主流技术，BIM+装配式的叠加效应会给房企带来更大的收益，本网摘编《基于BIM 技术的装配式建筑设计》，以飨读者。

一.装配式建筑与BIM的概念

何为装配式建筑？

装配式建筑是指采用预制构件在工地装配而成的建筑，这是社会生产力发展的必然产物。装配式建筑可实现项目开发过程中的质量可控、成本可控、进度可控三大装配式建筑目标。

装配式建筑优势：

建造速度快，受气候条件制约小，节约劳动力，提高建筑质量，并且保护环境。

装配式建筑主要特征:

何为BIM？

BIM是（Building Information Modeling)——建筑信息模型的简称

建筑信息模型是以三维数字技术为基础，集成了建筑工程项目各种相关信息的工程数据模型，是对该工程项目相关信息的详尽表达。

这里的信息不仅是三维几何形状信息，还有大量的非几何形状信息，如建筑构件的材料、性能、价格、质量、位置、进度等。

二.BIM技术在装配式建筑中的应用

装配式建筑的核心是“集成”，BIM技术是“集成”的手段,串联起设计、生产、施工、装修和管理的全过程，服务于装配式建筑全生命周期。

BIM技术应用为装配式建筑设计提供强有力的技术保障，避免传统的二维设计容易出现问题，实现设计三维表达，减少图纸量，有效解决专业间、预制构件间可能出现的碰撞问题。

房地产项目从标准化设计到管理全过程应用BIM技术

1.模块化设计

采用建筑标准模数体系，实现构件经济高效的预制生产，方便装配式组装以及与传统作业部分的精密衔接，同时能规范相关配套建材、部品的规格品类，实现装修一体化。

标准化和模块化的设计模式，实现住宅空间支撑体系与填充体系的分离，形成开放式格局。达到了空间可变及高度的适应性，实现“百年住宅”和全客户群覆盖。

模块化设计=自由组合=百变户型

自由自宅，自宅一生，改变传统生产商品房的流水线模式，让买房者实现“我的地盘我做主”、“宅随心动”。打造连接开发商和买房者的“生活方式预制平台”，通过可移动的墙体，家具，再加上灯光和智能系统完成空间变形，实现买房者的不同年龄阶段和不同家庭结构的需要，实现“自宅一生”。通过此种产品的打造真正解决产品功能自住，投资，办公一体化，实现不同客户对于功能分区高度统一的问题！

方向一，主人年龄的变化带来的室内空间的斗转星移

原户型

30岁的生活场景

而立之年的韩先生，结婚不久刚生下一个宝宝，选择贷款购买如下户型。韩先生购买的房子家门前即有BLOCK街区、窗前的中式禅意园林也正是太太最喜欢的样子。考虑到满足小两口对社交娱乐空间的需求，韩先生需要，空间变化，各取所需，快乐依然。

33岁的生活场景

而立之年的韩先生，又喜得一子，有两个宝宝了，考虑到家庭结构的变化以及未来孩子上学的需要。韩先生把朝南的衣帽间改成了儿童间。朝北的卧室改成了活动房间，生活娱乐两不误。

35岁的生活场景

韩先生职场得意，太太事业顺心，子女的成长需要老人的照顾，成员的增加带来空间的变化。

50岁的生活场景

年龄的增加、孩子的独立、使得各自需要自己的生活空间，分而不离，聚而不散，同一空间的变化实现自由自宅。

方向二，根据户型使用用途不同变化户型实现自宅一生

自住型

改商用

改二胎时代用房

改创客之家

改艺术人生

2.BIM模块库

❶各种模块均以3M为基准模数，通过模块控制户型尺寸，便于户型组合及布局调整

❷ BIM模块库，可将模块像“搭积木”一样组装成建筑模型，为决策提供直观的依据。

03三.基于BIM技术的装配式建筑设计

1.BIM技术的户型深化设计

2.BIM标准化设计与常规设计对比

通过BIM的标准化设计，大大减少预制构件种类。

常规设计，装配式家建筑预制外墙构件种类达到30种以上

通过BIM的标准化设计，预制外墙构件种类共10种

2.基于BIM技术的全专业协同设计

基于统一模型，可实现装配式建筑全专业协同设计及优化。

3.BIM精细化设计

❶BIM精细化设计充分考虑管线及其它的相关预留预埋。

❷构件精细化设计使得钢筋的浪费减到最小，并实现预制构件现场无差错安装。

预制构件深化图纸

4.基于BIM技术的工程量统计

按照装配式建筑的特点，通过分类统计进行快速的工程量分析，实现对成本的初步控制。

5.BIM预制构件库

创建不同标准的BIM预制构件库，依托族库里标准BIM构件，按照业主不同需求进行“组装”设计。

标准BIM预制构件，既满足工厂规模化、自动化加工，又满足现场的高效组装要求。

6.基于BIM技术的碰撞检查及节点论证

应用BIM技术对预制构件内部、预制构件之间进行碰撞检查，可以避免传统二维设计中不易察觉的“错漏碰缺”。对复杂部位和关键施工节点进行论证，保证施工的可行性。

传统建造模式下的装配节点

数字化论证后的节点做法

7.基于BIM技术的施工模拟

应用模拟建造技术，排除现场施工隐患，优化施工工序，实现高效管理。

04四.最后总结

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