装配式|装配式增量成本的预测方法研究与详解（2.0版）

1962年9月9日，我国著名建筑学家梁思成先生在《人民日报》发表《从拖泥带水到干净利索》。这是55年前，我国一代建筑大师对于建筑工业化的深刻洞见。

19日完成雏形，并于公众号《地产成本圈》原创发表后（可直接点出链接：装配式建筑:成本核算模型、控制法宝），在这三个月时间里，几十家地产公司、设计单位、总包单位进行了使用，收到多家单位的反馈意见，也进行了两次调整。现将调整后第三版预测方法和测算模型正式介绍给大家，作为引玉之砖给行业同仁提供一点借鉴和参考。

2.1基本思路

成本要素法：通过装配式结构的工程案例总结出增量成本影响要素，然后通过这些成本要素来进行增量成本估算。

成本要素法，最大的好处是可以摆脱对类似案例的依赖、不受少数企业信息保密的限制，是一种可以为行业所通用的最原始的估算方法。同时，由于成本要素法充分考虑各种因素对成本的影响，因而预测原理更符合工程项目独特性的基本特征，预测结果相对更准确。

当然，使用成本要素法进行测算，需要一定时间。

整个测算过程包括以下4步：

（1）全过程分析产生增量成本的所有生产要素；

（2）统计分析历史类似项目的现浇结构综合单价；

（3）市场调查收集PC构件供应和安装的市场价格；

（4）使用Excel表格建立预测模型进行预测计算。

2.2主要的成本要素

整体来看，装配式对成本的影响是整个寿命周期，包括建造成本、使用成本两个方面。

而本文所研究的对象是建造成本之中的纯增量成本部分，如下图的红色部分所示。

增量成本包括设计费增量、工程费增量两个部分，设计费增量、构件差价、结构增量、措施增量共四大要素。

其他部分有待继续分析和总结。

份的信息价，较2016年价格高位时也有所上涨。

在收集到历史项目的供应价格后，需要对历史项目的含量、价格进行调差，以符合拟建项目的特征。（下表中参照的价格是2016年上海的市场价格）

（2）而安装费的市场价格受地区性因素影响更大，当前的市场价格一般按100元/m2（装配式范围对应的建筑面积），或者600~800元/m3，主要是现场安装人工费和材料费，这里不包括塔吊费用。

3.4.3计算两种单一生产方式下的价格差

综合上述价格，就可以得到各种构件的单价差，从而结合具体项目的各构件特征就可以计算得到整体的生产方式差价。如下表：

理论上，全装配式结构较全现浇结构的平米指标净增加171%，即：

3.4.4测算一定PC率下的成本价差

结合PC率的设计方案，比如选择哪些构件做PC、做多少比例的PC，就可以大致得到因砼构件单价差所导致的增量成本。

如下表是上海市2016年PC率＝40%时的增量成本计算：

在预设PC方案时，需要注意各类构件的最大PC率，这对预测结果的准确性有较大的影响。

（1）有些部位或构件一般只能现浇：非标准层从经济性上考虑不建议做PC，底层结构加强层、核心筒一般不能做PC，楼梯间 的楼板、厨卫间楼板、走道等管道密集处的楼板一般是现浇。

（2）有些构件进行PC时一般是叠合构件：楼板、梁、非整体式预制剪力墙（如内浇外挂、单面叠合、双面叠合）。

4成本要素法－测算模型

按要素法预测增量成本有两个方法：

•模型法－准确度相对高，但耗用时间长；

•公式法－模型法的简化，速度快但准确度略低。

方法一：模型法

参考以上各项费用的测算说明，我们可以运用上述各要素的测算数据，建立一个测算模型，来直接测算。如下表：

图表中，需要注意两点：

（1）结构增量、措施增量、设计费均是取经验值，有详细资料时建议进一步测算。

（2）现浇构件调整系数是考虑在使用预制构件后现场现浇砼量大幅减少，甚至是零星浇筑某构件砼，从而导致现浇砼的综合单价会有一定上调的系数。

即：建造成本的增量合计：373+77+37+15＝502元/m2

方法二：公式法

在需要快、对准确度要求不高的时候，也可以用直接用公式法测算。

公式中只有砼构件差价增量需要另外计算，其他三项均可直接取值。

砼构件差价增量＝体积单价差*砼含量*PC率＝（4000－1474）*0.42*40%＝424元/m2

即：总的增量成本＝424+15+77+37＝553元/m2

公式法比模型法高出10%，差异在于公式法不能考虑到PC率40%的构件预制方案，而只能以所有构件的加权平均单价4000元/m3进行估算。而实际上我们在PC40%时一般会选择价格相对便宜的楼板、楼梯等构件进行PC，在本案例中选择的PC方案下的构件综合单价实际值是3715元/m3。

因此，此时的砼构件差价增量＝体积单价差*砼含量*PC率＝（3715－1474）*0.42*40%＝376元/m2

即：总的增量成本＝376+15+77+37＝505元/m2，与模型法的计算结果基本吻合。

所以，按照公式法进行预测时，需要进行一定调整。在本案例中PC率40%时，采用公式法时需要下浮10%左右。

结语 ：我们借助多个工程案例的经验总结，分析和量化了影响增量成本的主要因素，并借助Excel建立用要素法预测增量成本的计算模型，也可以在此基础上运用公式法进行快速的预测。

但更为重要的是，我们掌握了预测方法，就间接地找到了降低增量成本的发力点。同时，该方法具有普遍性，也可用于对钢结构、木结构装配式建筑的增量成本预测。

参考文献：

[1]上海隧道工程股份有限公司.《装配式混凝土结构施工》.中国建筑工业出版社.2016年

[2]上海思优建筑科技有限公司.浅谈装配式建筑的结构设计优化.《城市建设理论研究:电子版》.2015(22)

[3]沈丽娟.降低装配整体式混凝土结构建造成本的方法.《建筑经济与管理》2016.07

[4]王广明、武振.装配式混凝土建筑增量成本分析及对策研究.《建筑经济》2017年第1期

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