装配式|国内重点省市住宅产业化发展现状

北京市住宅产业化发展现状

开始，规划部门在项目规划条件中明确实施产业化建设的范围和标准，作为国土部门实施土地供应的依据，目前已有10个项目完成土地出让。

2.推广进程

北京自上世纪七八十年代在装配式住宅结构体系方面进行过一系列探索和实践，到80年代末，装配式结构体系发展到板楼可建12-14层、塔楼16-18层。大板房总量达到1000万平方米，占全国1/3。但由于体制、经济、技术等多方面原因，大板结构体系逐渐萎缩，甚至消亡。

2008年起，北京市启动住宅产业化试点示范工作，开展了装配整体式剪力墙结构体系的试点示范。通过试点工程实践和总结，逐步形成以装配式住宅为住宅产业化主要发展技术路径，为全面推进住宅产业化提供了管理经验和技术支撑。

到30日，由32家机构组成的住宅产业化企业联盟正式成立，囊括了房地产开发商、设计院、承包企业、装修企业、科研、媒体等机构，其中北京万科企业有限公司、北京金隅嘉业房地产开发有限公司、中粮地产集团股份有限公司、北京市建筑设计研究院、北京建工集团有限责任公司、北京恒通创新木塑科技发展有限公司、中国建筑标准设计研究院、清华大学这些在房地产或者建筑行业有标杆作用的机构，均在联盟机构之内。

（1）北京万科

2007年末，北京“榆构万科住宅产业化研发中心”成立，从此也开启了北京万科的住宅产业化之路。在推进这一战略的过程中，北京万科采取了建立战略研发基地与工程建设试验同步推进的本土化举措，到北京万科中粮假日风景B3#、B4#楼建成入住，成果初显。份同比上涨的通涨预期的背景下，房地产市场必然依然持续发展，也为北京市发展住宅产业化提供了助力。

政府主导的保障性住房的大量建设，为推进住宅产业化发展提供了很好的条件。据了解，出台了《关于印发加快发展我市成品住宅指导意见的通知》（渝办发〔，重庆市城乡建委发布《关于加快推进建筑产业现代化的意见》，意见提出“市财政设立专项资金，对建筑产业现代化房屋建筑试点项目每立方米混凝土构件补助350元；节能环保材料预制装配式建筑构件生产企业和钢筋加工配送等建筑产业化部品构件仓储、加工、配送一体化服务企业，符合西部大开发税收优惠政策条件的，依法减按15%税率缴纳企业所得税；对建筑产业现代化项目的建设、设计、施工和监理等企业在诚信评价中予以加分；市工业和信息化专项资金重点支持建筑装备制造和建材产品部品部件化制造的技改项目。”

，重庆政府规定了《重庆市建设领域禁止、限制使用落后技术通告（第八号）》（征求意见稿），淘汰限制影响建筑施工质量安全的落后施工工艺、设备及材料，限制限制现场浇筑楼梯、现场搅拌砂浆、施工现场加工箍筋和板筋等三项影响工程质量安全或不符合国家产业政策的落后技术禁限使用是很有必要的，对提高建筑质量、改善施工环境、推进建筑产业现代化具有重要意义。

2.推广进程

早在2000年，重庆市开始了往住宅产业化探索和研究，但相关研究工作比进展比较缓慢，实际工程应用基本空白。重庆为典型的山城城市，地势很不平，而正在实施工业化住宅的城市是平原城市，住宅部品的发展是实现工业化住宅的关键步骤，这成为阻碍住宅部品在重庆地区的重要原因。

重庆市建筑产化业创新与促进联盟正式成立，发起单位分别是：重庆建工、中冶建工、中冶赛迪、市设计院、万科地产、建工新材、建工住建、建工工业、瑞安地产、中瑞鑫安、市建设技术发展中心、市建科院。，又有9家企业加入联盟，分别是南川区建设委员会、永川区建设委员会、荣昌区建设委员会、綦江区建设委员会、重庆睿安特科技集团有限公司、重庆万泰建设（集团）有限公司、重庆永昂实业有限公司、重庆钢铁集团建设工程有限公司、重庆瀚方钢结构有限公司。

，四川省第一个住宅产业工业化项目在宜宾县豆坝工业园区正式启动。豆坝产业园规划面积3.51平方公里，重点发展装备制造、新型建材和仓储物流业，是宜宾县规划建设的“百亿产业园区”之一。该项目主要发展新型建材研发、建筑设计、构部件生产、现场装配施工等项目，是四川省第一个住宅产业工业化项目。

3.领先企业

（1）四川华构住宅工业有限公司

西部首个“国家住宅产业化基地”。完成五龙山项目3栋PC工业化楼吊装。通过与成都万科合作，华西绿舍建材有限公司是四川首家踏入建筑工业化道路的建材生产公司。公司在德阳嘉陵江西路设有德阳基地，占地286亩，在崇州工业园区设有崇州基地，占地100余亩，在成都市青白江区占地500亩的生产基地正在筹建中。

4.发展规模预测

四川省保障性住房的稳步发展，为推进住宅产业化发展提供了很好的条件。1日起，全省新开工住宅中装配式住宅面积达到新建住宅面积的30%以上，新建住宅中成品住宅的面积达到建设总面积的50%以上，新建保障性住房全部实现装配式和全装修方式进行建设，成品住宅的土建和装修工程实现同步设计、同步施工和同步验收。到2020年底，全省设区城市装配式住宅面积达到新建住宅面积的50%以上，新建住宅全装修面积达到建设总面积的70%以上，新建住宅产业化大型企业集团不少于5家。

江苏省住宅产业化发展现状

，江苏省政府出台了《关于加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的意见》，明确要求以住宅产业现代化发展为重点。该《意见》系统确定了江苏工业化住宅、成品住房发展的目标、重点任务、实施路径和政策措施保障等，是江苏省未来10年住宅产业现代化发展政策方面的顶层设计。

，江苏省发布的相关文件中多有体现其“三位一体”推进思路。比如7月1日正式实施的全国首个地方性绿色建筑法规《江苏省绿色建筑发展条例》中就规定：各级建设主管部门应当会同相关部门建立和完善建筑产业现代化政策、技术体系，推进新型建筑工业化、住宅产业现代化。新建公共租赁住房应当按照成品住房标准建设。鼓励其他住宅建筑按照成品住房标准，采用产业化方式建造。

2.推广进程

自1995年国家建筑部建筑工业话实施纲要颁布以来，江苏住宅产业化工作取得了一些进展。2007年省省建管局组织相关专家研究制定了《江苏省建筑工业化导则》，成为全国第一个在省级层面上进行建筑工业化技术规范指导的省份一些企业进行了工业化结构体系引进。南京大地建没集团、南通建筑总承包公司试点引进了法国和澳大利亚的结构体系，取代传统的框架和剪力墙结构进行了应用推厂。从1980年代的建筑屋盖部件到1990年代为轻钢生产体系、以及2000年以来钢管混凝土、钢骨混凝土和索膜结构的出现、江苏建筑工业化部生产已形成一定的生产基础，一些产品还远销海外。

随着市场经济钵系的日益成熟，外来成品技术的系统引进、省内运输条件的完善，江苏的建筑工业化止进入新的发展阶段。截至，据不完全统计，江苏省共建立8个国家住宅产业化基地，总数约占全国总数的1/6；列入国家康居示范工程项目实施计划的项目62个，项目总数约占全国总数的1/6；省优秀住宅示范工程项目约700个、总建筑面积约达到8000万平方米，其中：省成品住房示范工程项目有90个，成品住房示范工程住宅总建筑面积约占到全部示范项目住宅总建筑面积的15%左右。

3.领先企业

（1）中南集团

南通市康民全预制构件有限公司占地面积85亩，预制构件年产量可达100万平方米；中南建设（沈阳）建筑产业有限公司总规划占地面积800亩，计划投资15亿元，其中一期工程占地面积225亩，总投资5亿元，现已正式投产，采用国内目前首创的全自动生产流水线，预制构件年产量80万平方米，设计年产量达200万平方米。自2008年以来，中南控股集团以NPC技术成功开发建设的高层住宅、多层住宅、公寓、酒店、办公楼等各类项目达20余个，其中已竣工项目达100万平方米，在建项目达100余万平方米。

（2）龙信建设集团

在海门经济技术开发区建立了现代化PC构件生产基地，辐射苏南及上海等长三角区域，总占地面积200亩，分两期建设，总投资4亿元，配套3000吨级泊位码头，工厂全部达产后形成年产构件60万平米的规模。目前龙信建设集团已经实施的预制装配式项目有5个：采用预制全装配式框架剪力墙结构的海门龙馨家园养老公寓、采用PCF装配式住宅结构的龙馨家园小区13号楼、采用预制剪力墙装配式技术的海门浦西小区和浦江小区南侧地块保障房项目，以及采用预制框架剪力墙结构的沈阳市公安局十二运安保指挥中心大楼、浑南新区南科创投大厦等公建项目。

（3）江苏新城地产股份

公司已经形成了《新城地产全装修标准化设计》和健全的住宅全装修生产与产品交付体系。14日，湖南省人民政府印发《湖南省人民政府关于推进住宅产业化的指导意见》（湘政发〔29日，湖南省人民政府办公厅印发《湖南省推进住宅产业化实施细则》，指出“凡购买预制装配率达到30%的产业化商品房项目的消费者，可享受首套房购买政策，可异地申请住房公积金贷款，公积金贷款首付比例20%”。

，湖南省发布了《湖南省住宅产业化生产基地布点规划（，湖南已建成住宅产业化企业基地13个，年产能达到1979万平方米，累计完成投资66.4亿元，全省累计完成住宅产业化项目881万平方米。现有国家级住宅产业化基地2个，省级住宅产业化基地6个。

3.领先企业

湖南省级层面已经制定了较为完善的政策和制度，各级、各部门也相继出台配套实施意见，从土地、金融、财税、人才培养等方面完善政策保障体系。

在政策引导下，企业参与住宅产业化的积极性高涨。为促进产业聚集，由远大住工、三一集团、山河智能、北新建材、杭萧钢构、金海钢构、沙坪建筑集团、东方红建设集团、省建筑设计院、湖南大学、中南大学等30余家产业链上的大型企业和科研院所，组建全国最大的省级住宅产业化联盟，形成了独具特色的住宅产业化“联盟（集团）+园区+项目”的全产业链的“湖南模式”。

湖南省住宅产业企业众多，不仅在湖南本省具有很强的竞争力，在全国范围内也具有影响力，其中又以远大住宅工业有限公司（以下简称远大住工，主要为预制装配整体式钢筋混凝土结构技术体系）和远大可建科技有限公司（以下简称远大可建，主要为装配式斜支撑钢结构建筑技术）为代表的住宅产业化企业。

（1）远大住工

公司在长沙、北京、上海、天津、南京、杭州、沈阳、合肥、广东、四川、陕西等各省市均有住宅产业化研究制作基地，预计到济南市城乡建设委、发改委、经信委、财政局、国土局、规划局、住房保障管理局、科技局、质监局联合制定了《济南市加快推进建筑（住宅）产业化发展的若干政策措施》规定“绕城高速以内地区，为本市住宅产业化技术应用的重点区域，将优先发展装配式建筑，鼓励不断提高装配式建筑的预制装配率。在该区域内的新建住宅、商业、办公、厂房、教育等民用建筑项目，落实采用住宅产业化技术建造的建筑面积比例，，山东省政府印发《山东省新型城镇化规划》中明确提出“大力发展绿色建材，推动绿色建筑技术产业化，加快产业化基地建设，完善配套服务体系，推进建筑产业现代化快速发展。”

2.推广进程

1996年山东省被列为全国住宅产业现代化试点省，，济南列为国家级住宅产业化综合试点城市，山东省于，河南省住建厅下发《关于推进建筑产业现代化的指导意见》，提出以住宅产业化为切入点，力争到中建七局通过国家住宅产业化基地专家组考察，成为河南省首个获批的住宅产业化基地。中建七局自主研发的“装配式环筋扣合锚接混凝土剪力墙结构”和“装配式刚接劲性组合框撑结构”技术及其建造工法，初步建立了标准化设计、工厂化生产和装配化施工的工业化建造技术体系，符合住宅产业化发展方向。

2.安徽省

“十一五”期间，安徽省大力开展住宅产业现代化试点项目建设，覆盖面不断扩大；皖江示范区江北产业集中区被住房城乡建设部授予首个国家级住宅产业现代化试验区；合肥经开区被授予国家级住宅产业化基地；合肥市被批准成为全国住宅性能认定试点城市等工作的成功开展。

，能耗污染显著降低。同时该项目也是深圳市首个全面按绿色建筑标准建造的保障性住房项目，全部达到国家一星、深圳铜级标准，其中10%建筑面积达到国家三星、深圳铂金级标准。

（4）住宅产业化发展规模预测

根据《关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见（试行）》。在该意见中明确提出，从14日正式开工建设，目前一期PC工厂房及辅助工程全部完工，PC生产线及配套设备全部安装调试完毕，已进入试生产阶段。

b.武汉赛博思住宅产业化发展有限公司——钢结构住宅

武汉赛博思住宅产业化发展有限公司成立于2003年8月，是一家从事钢结构工业化住宅研发、设计、生产制造、施工安装、销售、流通配送及提供部品集成配套服务、房屋建设开发的科技型企业。

（4）住宅产业化发展规模预测

住宅产业是武汉市的支柱产业，产业化发展模式可以提高其产业实力。在2015年至2017年试点示范期，武汉将以保障性住房和政府投资项目为主，试点示范面积不少于200万平方米，预制装配化率不低于20%。2018年起为全面应用期，建筑产业现代化建造项目占当年开工面积的比例中心城区不低于40%；新城区不低于30%，每年增长5%。同时，武汉将建设一批产业园区，在试点示范期完成新洲区、江夏区、蔡甸区三个建筑产业园区建设，部品生产能力每年不低于100万立方米。

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