北京城建押注环保板块

一项人事任命，透露出北京城建欲发力环保板块的意图，也显现出其借力相关多元化进行全国化地产业务拓展的谋局之举。

近日，北京城建投资发展股份有限公司宣布了多项人事任免，更换了董事、监事，并任命邹哲为公司新的副总经理。

“此次董事、监事更换属正常情况，被更换的董事、监事为北京市国资委下派人员，他们已有新的任务。而任命邹哲为副总经理，主要目的是让他来分管公司的环保板块。”5月25日，北京城建董秘张财广对本报记者说。

北京城建内部人士透露，此举可被看作为公司发力环保板块的决心，并希望在未来壮大后分拆上市。“作为‘522战略’的一部分，这将为公司拓展新的盈利点，同时对房地产板块起到协同作用。”

欲分拆环保上市

“公司上下对环保这块都非常重视。”张财广说，“任命相关人员专门负责环保板块也能看出这一点。”

公开资料显示，新被任命为副总经理的邹哲年仅39岁，曾任北京城建兴华地产有限公司党委书记、副总经理。

成立于2008年6月的环保公司，原注册资本为1亿元。其中，北京城建出资5500万元，占55%股份，北京城建道桥工程有限公司出资4500万元，占45%股份。

今年3月下旬，北京城建董事会通过关于环保公司增资的议案。增资后，环保公司注册资本金增加到1.5亿元，其中北京城建持有10500万股，占70%股份。

张财广表示，做大环保业务，对公司来说有两个明显的好处。一是符合国家产业政策，属朝阳产业，二是现金流比较稳定。

“虽然公司目前还是以地产业务为重，但同时也在培育第二第三主业，以防遇到市场调控等不可控因素带来整体盈利能力下滑。”张财广说。

据了解，北京城建总部把工作重点放在了“管公司、管资金和管品牌”三大方面，子公司在具体经营中享有充分的自主权。这将有利于环保公司在未来有效地突破管理瓶颈。

“希望到2014年，环保板块可以达到上市条件。”上述北京城建内部人士透露，如果环保公司污水处理能到180万吨左右，就具备上市条件。“至于未来是到香港上市还是会采用换股等方式，会根据届时具体情况再做决定。”

关于未来环保分拆上市是否会拉低北京城建整体业绩的疑问，该人士表示，北京城建的主力板块是房地产，对公司的贡献率达到了90%，环保公司无论是在资产额、营业额还是在利润贡献方面，都与之相差甚远。

“环保板块年利润不足1000万元，而去年公司整体营业利润是28亿元。”该人士说。

助力地产业务

在此之前，北京城建制定了“522”发展战略，这份战略提出，截至2014年，公司将计划实现总资产300亿元，净资产100亿元，地产开发销售收入100亿元，销售面积100万平方米，开复工面积300万平方米以及拥有经营性物业面积20万平方米。

“公司今年提出的经营计划是，突出发展房地产主业，兼顾投资收益，培育环保、物业经营。”张财广说，现在和未来，房地产业务都将是公司的支柱产业。

上述北京城建内部人士表示，从北京城建现有的房地产、投资、环保、物业经营4大板块来看，要完成“522”战略，主要还是寄希望于房地产板块，其次是投资和持有型物业。

“但要想完成‘522’战略提出的经营性指标，北京城建就必须要全国化拓展，不能只在北京偏安一隅。”张财广说。

到目前为止，北京城建已走出北京，进入到重庆、成都等城市。

2009年11月，其以1.58亿元竞得重庆市九龙坡区西彭项目，此前也取得了成都东升项目60万平方米的开发权。

“我们最近正在对重庆、成都、西安、武汉、沈阳等城市进行实地调研，希望通过参加土地招标、挂牌、股权收购等多种方式获取土地。”张财广说。

在他看来，环保公司发展壮大，除了会产生稳定的现金流，也会对房地产板块产生协同效应。通过与地方政府打交道，建立良好的合作关系，及时掌握信息，有利于增加土地储备。

“环保公司去看项目，经常是市里的市长、副市长带着去看地。”上述北京城建内部人士说。

来源： 中国房地产报

微信公众号：xuebim

关注建筑行业BIM发展、研究建筑新技术，汇集建筑前沿信息！

← 微信扫一扫，关注我们+