探寻绿色建筑捆绑融资新模式

      5月16日，亚洲开发银行宣布向上海浦东发展银行提供3亿元人民币的部分损失分担，以支持打造国内的节能型建筑。据了解，亚行这项总额为8亿元人民币的能源效率多项目融资计划是与美国江森自控有限公司展开合作，江森自控负责寻找具有节能潜力的建筑项目，由亚行与金融机构共同承担项目信贷风险。

    “在过去3年，浦发在绿色信贷项目上的支持规模已达4亿元，在今年银根收紧的环境下，绿色信贷仍是浦发优先配置的项目，浦发不会仅追求更高利润回报，而在于着力打造有核心竞争力的信贷业务。”上海浦东发展银行副行长刘信义表示。

    实际上，在整个合作过程中，江森自控在其中发挥着重要的作用，从项目的寻找到评估，再到建设和改造过程中的监督，都需要江森自控的参与，而江森自控也自然会盘算自己的“生意经”。

    绿色节能项目或优先获贷

    “浦发一直认为中国的绿色建筑方面存在巨大的市场潜力，即使是在信贷吃紧的情况下，浦发也安排充足的资金在建筑节能上。之所以选择江森自控作为合作方，是因为江森自控在这个领域拥有丰富的经验和相应的技术，这是浦发目前所缺乏的，通过与江森自控的合作，我们希望能够更大程度地降低风险，从而能够提供更多的资金支持绿色节能建筑。”上海浦东发展银行总行投资银行部总经理杨斌在接受记者采访时表示。

    据了解，浦发已经在绿色节能建筑实践超过3年时间，针对科技型建筑中小企业融资、环保产业、建筑节能、合同管理等领域都做了大量金融创新。

    杨斌认为，相对于传统产业，低碳产业中涉及了大量的新兴技术，商业模式也非常新颖和独特，银行在发展低碳金融的过程中，必然会面临一定的风险，或是收益与风险不成比例。“而有了亚行和江森自控的参与，我们对于一些绿色节能项目的价值判断更加清晰，这些项目获得信贷资金的周期也将比以往更短。”

    所谓损失分担，是指一旦项目出现损失，亚行和浦发银行将按比例共同承担损失。亚行私营部门业务局高级投资专家木村寿香说：“通过为亚行的合作伙伴银行提供损失分担机制，我们希望帮助其缓解融资瓶颈，以扩大重要私营部门在中国绿色节能建筑领域的投资。”

    据了解，亚行此项计划，旨在鼓励金融机构为致力于节能型建筑的企业提供融资支持，帮助企业改造或建造节能建筑，通常既有建筑的改造可以节能达20%～40%。

    江森自控的生意经

    在亚行和浦发的合作中，江森自控扮演的角色是为浦发寻找具有改造潜力和价值的建筑节能项目，在实际操作过程中对项目进行评估和技术分析，甚至改造过程中的监督。

    “从项目方的角度来讲，要想获得浦发和亚行的资金贷款，首先需要我们出具的评估报告，然后由浦发评估该项目的还款能力和信贷风险。”江森自控新闻发言人张驰对记者表示。

    业内分析人士认为，此次三方合作，江森自控可能是最大的赢家。众所周知，江森自控是一家私营能源管理公司，有着自己的节能设备和节能系统解决方案。江森自控在评估一个企业是否具有改造价值时，势必会将自己的产品植入到该项目当中。如果是一个新的建筑物需要获得融资，江森自控甚至可以从前期的规划和设计阶段介入。

    “拥有技术优势，同时又依托两大银行，江森自控显然是这次合作的积极推动者。”一位建筑节能行业分析师告诉记者。

    事实上，从亚行的角度来说，3亿元的损失分担也不是实际意义的支持，只有当出现坏账的时候才会和浦发按比例来分担。这意味着面向浦发的3亿元部分损失分担是“虚拟”的。杨斌表示：“只有出现真正意义上的坏账，通过法律程序，亚行才会将损失分担注入浦发。”

来源： 中国房地产报  邱桂奇

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