装配式|佛山元素闪耀中国筑博会

预制楼梯

随着装配式建筑热潮的到来，建筑行业正在经历着重大变革。佛山的装配式建筑虽然刚刚起步，但已形成了成熟的建筑技术体系、完善的上下游供应链，再加上佛山政府扶持力度大，佛山的装配式建筑全产业链条已初步形成。　　

2018亚洲国际建筑工业化（广州）展览会暨第二届中国（广州）筑博会（以下简称筑博会）正在广州广交会展馆举行。佛山万科的“5+2+X”建筑技术体系、佛山装配式建筑构建公司以及新型材料等佛山元素，在本次展会上引人关注。

“5+2+X”建筑技术体系获专利认证

据悉，BIC亚洲国际建筑工业化展始于2013年装配式结构，是中国举办的最早最有影响力的建筑工业化展。而BIC广州筑博会则是华南地区最重要的全产业链条装配式建筑展。本届广州筑博会，联合整合了50多家机构强势打造，是广东装配式建筑的一次大检阅。

记者从本次筑博会上了解到，佛山元素在展会上崭露头角。由佛山万科带来的万科工业化展馆，全方位展示了装配式建筑技术体系、新材料新工艺的应用加工、穿插施工法等。尤其是万科的专利认证产品“5+2+X”建筑技术体系，在同行中引起关注。所谓“5+2+X”，指的是采用爬架、穿插施工、装配式内隔墙、全现浇外墙、系统模板等5种施工方法，再加上适度预制、装配式装修，以及“两提两减”，即提高质量、效率，减少人工及手工依赖、消耗及排放。

这些新技术有什么优点？举个例子，采用爬架施工，在确保施工质量的同时，可缩短施工工期6个月，业主可提前入住。还有，采用全混凝土外墙可避免不同材质热膨胀系数不同而导致的空鼓、开裂、渗漏；另外，结合铝模板工艺的全混凝土外墙，表面的垂直平整度非常高，能达到免抹灰的效果，从而又杜绝了抹灰带来的空鼓、开裂的通病。

现状：装配式建筑自愿申请者少

2018年6月佛山市出台了《佛山市推广装配式建筑实施细则（征求公众意见稿）》，提出推广装配式建筑的目标：2020年佛山市要实现新建装配式建筑面积占新建建筑面积的20%以上。

目前佛山绝大部分的新建建筑均采用传统的建造方式（现浇混凝土结构），而采用装配式建筑的则较少。究其原因，与装配式建筑的技术新、配套未全、成本稍高有一定关系。

装配式建筑经过在国外发达国家近百年的发展和我国近十几年研发、设计以及生产装配技术的进步，较传统建造技术具有以下特点：一是材料现代化，可以采用多种节能环保新型材料；二是制造工厂化，可以使得建筑构配件统一工厂化生产，一气呵成；三是施工装配化，可以大大减少劳动力，减少材料浪费和减少建筑垃圾；四是产品标准化，标准化生产使构件尺寸更精准、质量更有保证、材料更节省；五是时间最优化，使不同工序可以提前搭接，施工周期明显加快。

尽管发展装配式建筑有诸多好处，但也要看到，采用装配式建筑的项目在建造成本中有一定幅度的增加，特别是佛山市装配式建筑还处于起步阶段，装配式建筑构配件生产企业不多，产品的价格相对供需平衡时高，对房地产开发建设企业的资金投入形成增量的压力。

佛山已形成装配式建筑全产业链条

佛山作为建筑原材料的主要供给地，随着装配式建筑的推进，其全产业链条也逐渐形成。记者在本次筑博会上看到，除了佛山万科的“5+2+X”建筑技术体系外，长盛建筑、科筑集成两家公司带来的技术也引起了同行的关注。

佛山长盛建筑科技有限公司成立于2011年，是一家研发、设计、生产、销售、租赁、承包施工铝合金模板的公司，目前已完成及正在使用该公司铝合金模板工程的项目已超400个。位于顺德的科筑集成2016年成立，2017年投产，专注于预制装配式技术，其典型代表工艺就是整体卫浴，即通过一体化设计并经工厂标准化生产出防水底盘、壁板、顶板三大主体，配套卫浴设施以及上下水系统、电路系统。通过干法施工、标准化高效装配方式，可彻底解决卫生间渗漏问题。

佛山万科工程客服中心工程总监于义翔认为，装配式建筑要发展，需要依赖三方面条件：要有成熟的建筑技术体系、完整的装配式研发产业链条以及熟练的产业工人。目前，佛山在技术体系、产业链条等方面已经完善，但在产业工人的培训方面还有待加强。

扶持：

装配式建筑

资金回笼提速

考虑装配式建筑增加成本的不利，并对不利因素采取有针对性的激励措施，因势利导地引导装配式建筑在全市健康、良性地发展，佛山市住建管理部门出台装配式建筑容积率扶持措施。

该措施提出，自愿申请采用装配式建筑，且通过设计阶段技术评价为装配式建筑的建设项目，给予累计不得超过实施装配式建筑总面积的3%，同时累计不超过5000平方米“应计容但不计容面积”的奖励。该通知自2018年10月1日起施行，至2020年12月31日有效。

今年7月10日起，佛山开始执行装配式建筑项目商品房预售扶持措施。根据该措施，装配式建筑可申请下浮预售款各监管环节的留存额度，最高不超过50%，这意味着可快速回笼资金，加快周转，从而促进装配式建筑的发展。而对于购房者来说，该政策也有利好。购房者如果使用住房公积金贷款购买已评定（认定）为装配式建筑项目的商品住房，公积金贷款额度可根据金融机构要求适度上浮，建议最高上浮额度为20%。

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