装配式|第十届中国不动产投融资峰会暨2018地产金融案例大会圆满召开！

这是一场紧密结合地产金融实际、牢牢把握地产金融大势的装配式住宅盛大峰会！

11月5日，由中国住交会、中国房地产报、凤凰网房产、全联房地产商会主办的第10届中国不动产投融资峰会暨2018地产金融案例峰会在北京胜利召开。

此次峰会吸引了来自政府、企业涉及地产、金融等领域的专家共聚一堂，以“大水大鱼，长局长线”为主题，兼顾当下与未来，全面覆盖房地产金融的各个领域，从发债到IPO再到资产证券化、从增量开发到存量运营、从重资产到轻资产、从城镇化到城市更新，就中国不动产投融资变局，提供了最优质、实际、可落地的解决方案。这不仅仅是一场思想交流的盛宴，更是一次宝贵经验的复盘。

与会专家就“调控之下房企的资本策”这一议题分别发表了各自的观点。指出，这轮房地产调控不再是钟摆一样的的简单反复，而是国策的根本性改变，调控的压力及“房住不炒”的新定位，一方面给行业和市场带来了巨大的不确定性，同时让经历了黄金年代的房地产行业面临着前所未有的变革，另一方面，也给企业带来了巨大的经营压力和风险，对企业的战略方针和经营决策都是极大的考验。

共谋未来，企业与资本相处之道

金地集团稳盛投资董事总经理、总裁许亚峰，绿民投股权投资基金管理有限公司CEO李仿，阳光城集团执行副总裁吴建斌，青骊投资合伙人苏雪晶，复华文旅运营总裁严春昊，龙湖集团执行董事、首席财务官及投资委员会委员赵轶，高和资本执行合伙人周以升，旭辉集团股份有限公司董事长林中，中信建投（国际）金融控股有限公司企业融资部董事总经理王威，碧桂园服务控股有限公司CFO黄鹏，中国工商银行工银国际投行部副总裁杨森、新派公寓创始人王戈宏分别发表主题演讲，并就“调控之下房企的资本之策”以及“美好生活应该怎样匹配资本”等话题进行论道及探讨。

中国房地产报总经理、中国住交会创始人、组委会秘书长单大伟致开幕词。他提出，对企业而言，不管是化解当下的压力和风险，还是谋划未来的愿景和发展，资本架构和融资模式都是重中之重。虽然面临着周期性调整和阶段性调控，但中国仍然是全球规模最大、发展最快的经济体，中国的房地产行业仍然有着巨大的发展空间，可以长期看好。

许亚峰表示，当前房地产行业发展面临着三个矛盾。首先是房企快速发展的需要和资产负债率之间的矛盾，其次是股权融资难和去杠杆之间的矛盾，最后是投资者投资需求与缺乏投资渠道间的矛盾。

对于市场未来的前景，许亚峰大胆预测，整个房地产金融将会迎来一个机构投资者的时代，个人投资在未来的房地装配式建筑产领域会越来越受限或者渠道越来越少。

吴建斌认为，房企规模小的时候，可以奉行“一招鲜”策略，但当房企过了千亿规模之后，特别在奔上万亿的路上，“均好”至关重要，他还给从千亿到万亿跨越的房企发出了12句箴言。

赵轶指出，企业和资本的相处之道是共生共赢，企业要创造利润回报资本创造价值，资本也要理解企业发展的路径及正常生存逻辑，反过来企业也不能被资本绑架，一定要服务客户，服务市场。

林中提出，中小企业主流市场里竞争力不够强，但在细分市场很强，主要有四方面的原因，一是缺乏战略纵深，做不到时间与空间的转换；二是风险集中度比较高，没有区域的对冲，很难分散风险；三是跨周期能力比较差，逆境下的投融资能力不强；四是容错能力太弱。中国房地产市场周期很长，至少未来十年、十五年城镇化速度非常快，成长空间还很大，天花板很高。

周以升在谈到泛商业不动产时代的金融方略时，用地产寒冬中的三个动物隐喻指出，商业不动产，如大象深陷泥沼（没有流动性），后有追杀（电商），满载重物（欠账的资本开支），身中毒箭（高融资成本），因此，需要“小马过河”般，细心求证，开拓创新。未来的经营性不动产，如羚羊在大草原上的迁徙，为百年难遇之壮观景象，优秀猎手将会获得丰厚的馈赠。

王戈宏认为，长租公寓的未来将是消费品与金融的结合。长租公寓资产证券化成为开发商新的融资工具，几十亿元、百亿元储架式类REITs纷纷推出，但REITs的初衷是让社会资本分享优良资产的运营及增值收益，品牌创造坪效的能力以及资产价值管理能力是核心，而不是简单的项目融资，然后进行错配投资。

企业是经济发展的主角，而企业的稳健发展，离不开优秀的财务掌舵者。此次盛会同时举行了“2018中国房地产百强企业年度CFO暨中国地产金融年度大师颁奖典礼”，为房企定海神针般的关键人物加冕。

本次峰会，金地集团稳盛投资、绿民投股权投资基金管理有限公司、阳光城集团、旭辉集团股份有限公司荣获2018年度中国房企百强年度CFO大奖；许亚峰、苏雪晶、周以升、王戈宏荣获2018年度中国地产金融年度人物奖；复华文旅荣获中国文旅开发运营创新典范与综合实力奖；中国工商银行工银国际荣获2018年度中国地产金融年度最佳投行奖。中国房地产报社社长、社委会主任栗文忠为获奖嘉宾和企业代表颁奖。

未来，中国房地产行业机遇与挑战并存，只要用创新且担当的视角审视行业未来，以真诚而专业的眼光研判大势，必定能够拨开迷雾，抓住机遇，对实力雄厚、品牌强大的企业来说，地产行业不是白银时代，而是钻石年代。

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